小于小小于 的讨论

嗯 自有资金多等几年问题不大，时间对我来说反而是优势。不过还是有几个问题请教下芒果：
1.从商品市场化和通胀来看，房价上涨应该没什么问题，但是我感觉大涨不太现实，全民确实因为高房价很痛苦，而且感觉上面有人不让。芒果觉得会大涨吗？假如会的话，华润，中海，保利是不好一些，排名分先后。
2.假如到了景气周期，万科由于这两年降负债原因，拿地减少，杠杆变低（以销定产），到时候手里的钱会不会不够，是不又要回到高杠杆，高周转的模式。所以我理不清楚万科这两年该如何平衡，芒果怎么看这段过渡时期
3.可能是经历原因（北漂狗），住过不少破地方，之前的工作也是北京到处跑，高科技需要有，好的城市服务商也非常重要，这也是投资万科的最大原因，变成真正的现金奶牛。不过万科由于政策问题（总队总到项目制），可能需要不断变卖手里的优秀资产，不知道会有多少影响。所以还想请教下芒果，怎么看待经营性业务这块？
被小秘书删了四次……

芒果，还有一个疑问，你说这个财报你有预期，在上一篇文章中你说可能会出现销售和财报超预期

芒果之前判断万科度过这个寒冬后，十万亿市场，占有率回到5%，纯利10%，净利润500。
我最近比较疑惑的是，万科以后还会在住开业务投入这么多吗？年报的计划，是在坚定的去杠杆，更偏重经营性业务。如果这样的话之前这个500亿利润还成立不。
我是坚信万科能穿过周期，但是看不清未来很多年的变化，也可能是被突然的不分红影响到了心态，理性讨论下，虚心请教[抱拳]

成立，常态下住开业务有10个点利润。下行周期时，产品价格大跌，利润降低到-10%，进入赔钱状态，这时同行大部分破产倒闭，市场供给极速减少。随着库存持续消耗，市场供需关系发生改变，产品供不应求，这时产品价格大涨，公司利润提高到30%以上，赚到盆满钵满。这样一轮经济周期大约7年，等着就行。

关于第二点，现行政策已经不支持恒大融创那种模式了（剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。），后面即使景气度回暖，应该也不会再出现很激进冲规模的房企。

周期股在景气度周期底部就是会亏损的呀，所以这个业绩是不意外的。

那万科到时候，会不会犹豫这两年降负债，手里土储少(存货看一些分析24，25年会降很多)，利润也上不去…

问题比较多，请芒果来个瑞幸[呲牙]

根据券商（天风证券）的预测，万科未来三年的归母净利润在百亿元左右（我们调整公司24-25年归母净利润至91.9、95.0亿元（前值：234.98、240.06亿元），新增预测26年归母净利102.8亿元），主要的原因是公司急剧收缩，请问，您怎么看这个预测数据？500亿的预测，是否过于乐观？

上一条是举例多空反转的各种可能性