高层住宅，是不可能拆迁的。普通房屋的设计使用年限是50年，特别重要的建筑结构是100年。拆一补一，是因为拆低建高。多层改高层，房地产开发商有利可图。拆30层，能够盖30层吗？不可能的。一台使用年限超过20年的电梯，你还敢用吗？30年之后，老旧高层楼房，你还敢住吗？高层住宅，是一个长期耐用消费品。

高层住宅的分化：（1）高档高层住宅，很高的物业费，物业公司提供优质服务，高额物业费用来支撑住宅的维护工作。（2）中低档高层住宅，自生自灭。绝大多数是普通型高层住宅。多层住宅的拆迁前景不明朗，几十栋普通型高层住宅，几千户居民，每家情况不一样，有穷有富，有人支持拆，有人反对拆，有人无钱拆。

最有价值的是宅基地，无产权年限。其次，是城市里的独栋别墅，70年产权。再次，是多层住宅。最后，是高层住宅。破旧的高层住宅，已经毫无价值。