作者： 陶旖洁
2018-12-05 07:53
长实执行董事赵国雄表示，宏观风险令香港楼市面临下跌风险，最高跌幅可达三成，来年经济会比今年更差。
宏观经济充满不确定性，在长实高管看来，相关风险令香港楼市面临下跌风险，最高跌幅可达三成。
明报12月5日周三报道称，长江实业地产执行董事赵国雄表示，贸易风险对经济的负面影响在所难免，明年经济会比今年更差，来年（香港）楼价可跌25%至30%，二次按揭房屋和面积极小的“纳米楼”尤其高危。
香港楼市的寒冬似乎已有到来迹象。土地注册处的数据显示，今年11月，住宅成交量仅2635套，相较去年同月的5694套下滑54%。华尔街见闻此前亦提到，截至10月底，香港已经出现36起购房违约案例，而去年全年仅出现9起，10月中旬更是有一块豪宅地皮流拍。
长实地产在2017年迎来了大量买家，收入高达500多亿港元，创下香港开发商的年度售楼收入纪录。不过今年长实销量清淡，仅卖出500余套，收入约135亿港元，在香港五大开发商（长实、新鸿基、新世界、会德丰、恒基）中垫底。
明报报道还提到，长实赵国雄补充提到，尽管香港迄今加息幅度轻微，但过去数年间房价急升，民众收入增长却有限，供楼负担其实正在加重。华尔街见闻主编精选文章也认为，香港楼市成交量价齐跌，主因按揭利率上涨，加息提高了申请按揭的门槛。
分析观点普遍不看好香港楼市前景。香港01的报道提到，地产咨询公司莱坊高级董事林浩文预计，香港房价会在为了18个月间继续调整，明年录得一成跌幅；地产代理公司利嘉阁地产研究部主管陈海潮预计，2019年一季度房价将延续今年的不利因素，维持偏软向下，要到假期淡季结束的二季度才有望企稳甚至上涨。
不过，长实以外的其他香港开发商却相对更加乐观。新地副董事总经理雷霆此前表示，目前香港楼市销量回调属于正常现象，市场刚性需求大，预计农历新年后市场购买力会回复。@今日话题 $深证综指(SZ399106)$ $上证指数(SH000001)$