招股说明书说的是定价方式，哪里说了三年涨2%？有很多保障房都还没运营超过3年呢；另外你说考虑降价，保障房需求端是排队以及各种门槛的，本来就市场价6-7折。另外如果你说的是华润有巢那种当我没说过，保障房与保障房间是有差异的，北京及深圳更类似过去的公租房，以公租房的商业模式却达到4%的股息率是其最具价值的地方