上海3·25新政(即“沪九条”)过后，楼市迅速遇冷，很多在一季度尚未出货的开发商更是担忧市场提前被“透支”。
　　根据同策咨询研究部数据显示，上周商品(4月4日-4月10日)住宅供应10.77万平米，环比下滑75%，成交17.98万平米，环比下滑37%;上周均价也环比下滑13个百分点至28533元/平方米。
　　此前，上海住宅均价一度达到3.5万/平方米，均价的下跌主要是因为开发商退出项目的品质，但是市场的交易量减少则是因为新政影响了购买人群量。
　　而“沪九条”实施半月来，上海15个区的成交面积全面出现下滑，成交均价方面，除黄浦、浦东、徐汇、静安、闵行、宝山、金山、松江出现价格上涨外，其他区域则有下跌。机构数据显示，虹口区的跌幅最大，从新政前的76073元/平方米下跌到54286元/平方米，成交单价下跌了近2.2万元/平米，跌幅为29%。
　　事实上，自3·25新政过后，上海楼市的交易量就开始迅速下滑。4月12日，《第一财经日报》记者走在路上就听一位中介吐槽自己4月尚未开单。
　　佑威房地产研究中心主任黄志坚告诉记者:“按过往经验上海将经历一段时间的量缩价稳的过程的过程，然后出现优惠不断加大的现象，当优惠不足于去化则会重现以价换量的现象，其程度和时间与政策的力度和执行的时间长短有关。”
　　上海链家的统计显示，新政后(3.26-4.10)成交量前十的项目中，仅位于浦东张江的张江兴科苑均价超过5万/平方米，其余项目均为刚需项目，且项目均位于传统的刚需板块，闵行、奉贤、青浦包揽前三，上海楼市开始回归刚需交易市场。
　　易居研究院智库中心通过对上海成交面积排在前100位的楼盘进行统计，发现有61个楼盘成交均价上涨，39个楼盘出现了成交均价下跌现象。其中，金山区金山新城板块湖山香颂湾成交均价增幅较大，为30%;而奉贤区金汇板块天和锦园项目跌幅较大，为38%。
　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，沪上住宅成交量环比下滑，是在当前“沪九条”政策引导下的正常反应。而住宅均价的进一步下降也说明先前由于市场热度较高，价格存在一定程度上的虚高，同时，购房者也开始趋向于理性，多数都已进入观望期，对买房的热情度减退。从供应量来看，新政后的首周供应的大批量上市也显示出开发商在现行政策下，开始不再惜售，市场进入良性，“沪九条”政策初见成效。
　　克而瑞信息集团董事长丁祖昱认为， 
　　上海、深圳新政后市场表现为“急冻”。虽然房价的下跌还不一定，但地价的“下跌”是必然。从一手房市场来看，上海、深圳一手房成交量迅速下滑，短期内退房数量迅速攀升。但目前房企资金流较为充裕，周转压力不大加上惜售心理，房价在短期内不会有太大波动。
　　仲量联行上海住宅部总监周静告诉记者：“预计在新政的影响下，年内上海住宅市场成交量将大幅下降，而房价涨幅也将得到控制。”