美国房价自2013年开始持续上涨，令人意外的是，自2021年开始，美国大部分地区的独立屋的价格开始了暴涨。一些热门地区的价格在过去两年就上涨了50%。鉴于此，不少投资者也在考虑抓住时机出售自己的房产。北美购房网最近一段时间也收到了不少客户的问询，其中，投资者最关心的还是：怎么才能把我的房子卖个好的价格？
下面我们就以最近市场上的两个真实案例来做分析。
我们先来看看一个非常成功的案例：
下面这个房子位于西雅图Bellevue的Eastgate附近，要价147万，建于1973年，3个卧室，3个卫生间，房屋面积大约360平米。
这个房子上市后6天即合同成交，最终这个房子以265万美金的高价售出。这也就意味着，买家在卖家要价的基础上，又足足加了118万美金。
这里需要提醒大家注意的是，不要相信Zillow的估价，Zillow的估价有些时候是非常不准确的。
从这里大家可以看出，这个房子卖家的策略是以明显低于市场价的价格入市，吸引大量的潜在买家来看房，出offer竞价，最终反而以明显高于市场价的价格售出。
下面我们再来看一个反面的例子：
这个位于西雅图Bellevue全新独立屋，6个卧室，5.5个卫生间，房屋面积500平米，土地面积高达7000平米。要价440万。
这个房子在市场上停留了3个多月才最终合同成交，历经多次降价之后，最终售价仅仅为337万。
从这里大家可以看出，这个房子卖家的策略是以高于市场价的价格入市，想卖个高价。结果恰恰事与愿违，不得不多次降价来吸引潜在买家。在目前火热的市场行情下，买家对于两个星期以上没有卖出的房子都会有疑虑：为什么这个房子卖不出去？结果反而没有人愿意买。最终不得不以大幅低于市场价的价格售出。
在目前的市场行情下， 采用合适定价策略和销售策略非常关键。
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