根据美国租房网站Zumper的2021年全美租金报告，去年房租最贵的地方是纽约，而租金涨幅最高的城市则是迈阿密。关于租客部分，这份报告是统计了全美50个州以及首都华盛顿DC的9057名年龄18-50岁的租客得出的。
对于美国的租客们来说，2021年是房租快速上涨的一年。Zumper的数据显示（上图），一居室的租金中位数上涨11.6%，两居室的涨幅甚至更高，达到13.6%。要知道，2020年的租金增长率为 0.6%，2019 年为 0.3%。
那么为什么租金会上涨呢？主要原因是需求远超过供应。在COVID-19来袭之后，似乎大家都重新评估了一下自己的生活状况并且决定要搬家。租金和房价通常一起变动，当其中一个上升时，另一个也会上升。这次因为房价的上涨，原本准备购房的租客就被困在了租赁市场，从而增加了租赁需求。
如上图所示，截止2021年12月，纽约的一居室租金为$3,190，排名第一。自2020年3月新冠大流行爆发后，网上到处都是“纽约人正在逃离这座城市”之类的故事。实际上，人们一开始离开了纽约，但是在疫苗接种之后，他们又成群结队地回来了，不仅将纽约的租金推回到原有的水平，还远远超过了之前的数字。刚进入2021年时，纽约的一居室租金中位数较2020 年3月下降17.5%。但是截至12月，却较2020年3月上涨11.9%。这一令人难以置信的反弹使纽约成为了租金最昂贵的城市。这也是自2014年7月Zumper开始收集租金数据以来，旧金山第一次没有位居榜首（这是因为类似的转变还尚未发生在旧金山和湾区，实际上截止2022年2月，旧金山和纽约之间的租金差距已经缩小了，纽约一居室中位数为$3,100，旧金山为$2,930）。
2021 年，全国各地的租金增长都非常惊人，但佛罗里达州一骑绝尘。如上图所示，一居室租金中位数同比增幅最大的10个城市中有5个都来自佛罗里达，包括前三名——迈阿密、坦帕和奥兰多。凤凰城地区的租金涨幅也很大，格伦代尔的租金涨幅为 27.7%，梅萨、凤凰城和吉尔伯特也进入前20名。
东海岸的一些城市在2021年出现了大幅反弹。纽约现在是美国最昂贵的城市，一居室租金中位数上涨了32.4%。迈阿密的租金在2020年3月至2021年1月期间下降了10.1%，但在 2021年上涨了38.2%，是全国最高的。波士顿的租金在大流行开始后下跌19.2%，但是反弹后2021年上涨 20.5%。
COVID-19 大流行引发了美国最大的国内移民浪潮之一，并且这一浪潮还将会在2022年继续，因为有81.6%的受访者表示，他们计划在未来12个月内搬家。最后，在对这些租客问到未来两年内是否有购房计划时，尽管表示现在不是买房好时机的人数大幅增加，但是计划在未来两年内购房的人数在2020年至2021年期间增加16.5个百分点。