早在今年9月，Zillow 就发布了一份对2022年房价的预测，其预测美国房价将在未来 12 个月内再上涨 11.7%。但现在，这个房地产上市网站说他们之前的预测太保守了。本周三，Zillow再度发布了一份报告，预测美国房价将在 2021年10月至2022年10月期间上涨13.6%。
对于资金不充裕的购房者来说，这显然是个坏消息：尽管相比前一年（2020 年 8 月至 2021 年 8 月）的19.9%的涨幅， 13.6%的增长速度已经大幅下降了。但这仍然是一个非常高的价格攀升。要知道，美国房价在2008年经济危机前10几年，每年的最大涨幅仅仅为14.1%。
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Zillow 的研究人员写道：“强劲的长期前景是由我们预测未来紧张的市场供需状况将持续存在，对住房需求超过了住房的供应。”。换句话说，他们认为在新冠疫情和人口流动（人们从市中心高密度的公寓大楼搬到郊区的独栋别墅）双重影响下，住房市场供不应求的局面将持续到2022年。根据 Zillow 的预测模型，明年将不会有足够的待售房屋。满足在家办公买家和千禧一代首次购房者的需求。
但并非所有人都同意 Zillow 的观点。
与 Zillow 一样，高盛也非常看好：该投资银行预计到2022年底房价将上涨 16%。与此同时，房利美预计增长将保持相当强劲，预计明年将增长 7.9%。但是有一些2022年的住房空头。例如CoreLogic，它预测未来 12 个月的价格只会增长1.9%，而抵押贷款银行协会预测到2022年底价格将下降2.5%。
如果Zillow的13.6% 预测变为现实，那么 2022 年的房地产市场也将成为有史以来最热的市场之一。然而，如果CoreLogic预测正确（见下图中他们的前景），那么我们将进入自 2012 年以来美国房价增长最慢的时期。
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为什么到处都是2022年的住房预测？正如《财富》本周早些时候报道的那样，它归结为两大未知数。
第一个未知数是供应链问题和材料短缺（如木材）是否会在 2022 年恶化。如果确实如此，这可能会减缓房屋建设并减少供应。另一个不确定因素是高通胀，明年30 年期平均抵押贷款利率（目前为 2.98%）将上升到多高？当然，更高的利率会将一些买家完全排除在市场之外。房利美预测到2022年底它将达到3.4%，而抵押贷款银行协会预测为4%。这在很大程度上解释了为什么抵押贷款银行协会对2022年的价格预测（下降 2.5%）与房利美（价格上涨 7.9%）相比如此悲观。然而，目前尚不清楚 Zillow 的价格增长模型输入的抵押贷款利率是多少。他们的研究人员指出：“通胀升高会增加近期货币政策收紧的风险，这将导致抵押贷款利率上升并拖累住房需求。”
与所有经济模型一样，买卖双方应该对包括 Zillow 在内的房地产前景持怀疑态度。想当初，在新冠疫情开始时，Zillow和CoreLogic都预测价格会下跌。结果价格不仅继续上涨，而且还创下了历史新高。怀疑的另一个潜在原因是：本月早些时候，Zillow宣布将关闭其房屋翻新业务iBuyer，承认它既不擅长扩大翻新规模也不擅长预测房价。Zillow 首席执行官Rich Barton 在评估他们的价格预测缺陷时直言不讳：“我们已经确定，预测房价的不可预测性远远超出了我们的预期。”
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