例子:麗新發展有兩間持有50%權益合營公司，每間持有一項物業，分別是中環建設銀行大廈和尖沙咀天文台道8號，兩公司半年共收8600萬租金(50%權益基準，同下)，但會計盈利只有3000萬(不計重估) , 為何盈利率只有35%而不是普遍的75% ?