2024年3月19日，上实发展（600748）披露收到证监会《行政处罚事先告知书》的公告。经证监会查明后，认定公司存在未及时披露预计经营业绩发生亏损、未及时披露订立重要合同、2016年至2021年年度报告存在虚假记载的违规行为。
特别指出，年报虚假记载主要出在上实发展的子公司身上。2016年至2021年度，上实发展控股子公司上实龙创时任董事长曹文龙，组织、授意、默许相关人员通过虚构合同、虚增业务实施进度、实施空转自循环贸易以及参与军民融合贸易等方式，虚增上实龙创2016年至2021年度收入、利润金额，导致上实发展2016年至2021年度财务报表存在虚假记载，合计虚增收入47.22亿元、虚增利润总额6.14亿元。
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上实发展公司实际控制人上实集团是上海市人民政府于1981年在香港成立的窗口公司，系现上海市人民政府在海外最大的综合性企业集团。现实控人是上海国资委，作为上海崇明地产小龙头，主营业务以中高端住宅开发、工业投资、商业贸易和金融服务业等业务为核心的上市公司。
最新，上实发展发布了2023年年度报告，提及2023年收入增长87.8%，归母净利润为1.29亿元。报告期内，上实发展实现营业收入约98.55亿元，同比增长87.79%；归母扣非净利亏1.6亿元，同比下滑431%。同时，期内公司归属于上市公司股东的净利润约1.29亿元，同比增长5.19%；归母扣非净利为1.6亿元，同比下滑431.02%。截至报告期末，上实发展总资产规模达到约307.20亿元，较上年末减少32.25%；归属于上市公司股东的净资产约为100.46亿元。基本每股收益0.07元/股，ROE为1.29%。
另，公告披露，董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案显示，公司拟以截至2023年12月31日的总股本1,844,562,892股为基数向全体股东每10股派发现金红利0.21元（含税），现金红利合计3873.58万元，剩余未分配利润20.98亿元结转下一年度。
综合来看，地产行业的上实发展还是具备一定潜力的。经过多年的发展，上实发展已经树立了良好的品牌形象和声誉，这为其在市场上获取客户和项目资源提供了强大的支持；此外，上实发展注重产品创新，通过引入国际先进的设计理念和技术，打造了一系列高品质的房地产项目，满足了消费者对高品质生活的需求。面对市场，公司在项目开发、销售和物业管理等方面具有较高的运营效率，这使得其在竞争激烈的市场中具有较强的竞争力。作为上市公司，除了企业经营，对资本市场游戏规则的遵守也同样重要。当然，相比较而言，这需要企业治理能力的系统性提升。
截至2024年2月29日，上实发展股东户数为4.02万户，较12月31日减少833.0户，减幅为2.03%。户均持股数量由上期的4.49万股增加至4.58万股。
在房地产开发行业个股中，上实发展股东户及户均持股市值方面均低于行业平均水平。从股价来看，2023年12月31日至2024年2月29日，上实发展区间跌幅为6.88%，在此期间股东户数减少833.0户，减幅为2.03%。