打工人是如何爆改老破小的

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提起上海老破小几个字

往往刻板印象就会被负面评价代替

老旧的墙体、破败的公共绿化、室内幽闭的空间、邻居都是上了年纪的大爷大妈

似乎这就是上海老破小的一切

但是除此之外,还有另外一面

老破小依然是上海二手成交的中流砥柱

根据兔博士平台给我们每月定期发来的数据

上海每月1.5w套左右的二手成交里,总价500w内,面积30-50平左右的小户型,占比超15%

这部分房源,熟悉上海的人都知道,主要以房龄较大的老破小为主

也就是说,即便是拥有各种各样的缺陷,但是老破小依然是上海成交最活跃的产品之一

让老破小成交保持活跃的还有行情,去年底和现在的房价跌去不少

正因为如此,身边不少在上海的打工人正在选择上海老破小成为自己的家

但他们并没有因此而对居住品质妥协

在权衡过性价比之后,他们的解决方式最终殊途同归

爆 改

在我采访的几个真实案例里,有的是买房后爆改、有的是租房后改造、有的正在改造中

他们为了在上海这座城市找到一个适合自己不憋屈,有性价比的生活方式

付出了多少代价

让我们一起走进他们爆改老破小,同时也是爆改自己生活的世界

01

文章开头也提到

在上海,将老破小作为自己的第一套上车盘的打工人,非常之多

我们公司里就不乏这样的小伙伴

阿木,我的同事,一个来自安徽的温柔奶爸,他4岁的宝贝女儿没过两年就要上小学了

和上海所有操心儿女学业之路的外地父母一样

阿木最终入手了一套张江广兰路地铁站附近的老破小,面积60平左右,学区对口张江高科实验小学

小区的样貌大致如下图

这套落成于94年的老房子,没有电梯,典型的上海老公房

它正因为坐拥上海中环内的地段和张江集团的学区而吃香

阿木和我说:“其实我们买房的时候,就预留了30万房费用来装修。”

阿木老婆从事设计行业,改造老破小这件事对他俩来说,从一开始就是水到渠成的事

最终他们选择了一个双南户型,属于最适合拿来爆改的老破小房型之一

房子主要做了几个改动

首先大部分上海的老破小在原始设计上,基本就忽略了生活对客厅的需求,放大的卧室的功能

于是他们决定,还给老破小一个朝南的客厅

改动也很简单,只需要把把其中一个卧室调整成了客厅功能,缩小了次卧面积(当初的餐厅改造而来)

听阿木的老婆说,这是爆改上海老破小最常走的一条路

这样基本满足了2个卧室的需求,也有了拥有阳光的客厅

其次,解决三十年前设计的痛中之痛:收纳

上海的老房子收纳设计,少到可以忽略不计

所以这次爆改还有一个重点,做大量的隐藏式收纳空间

电视背景墙成了一整面收纳柜,因为老破小狭小的开间,于是电视用投影仪代替

不仅如此入户的玄关,吧台的吊柜、厨房的橱柜

最后由老婆执笔,重塑整体风格变化,从当时候老破小刚拿到手上时候的复古年带感,变成了奶油ins风

各种灯带环绕,甚至智能家居设备拉满

当然,各种小细节也没放过

下班看到这门口把手的氛围灯,阿木觉得有种“幸福在迎接自己”的感觉

这套老破小走进内部一看,和现在的商品精装房已基本无异

想要上车这个地段学区,如果不是老破小,而是次新房的话,价格可能要再高几百万

这次爆改的费用约20w

除了小区环境无法改变,阿木的房子,虽然有个比较古老的躯壳,但是却是一个崭新的内里,在上海中环的地段

不仅给了自己孩子一个良好的教育环境,也给她一个温馨的家

这大概就是多数人选择爆改老破小最大的意义

阿木绝非这个城市打工人的异类,在有限的预算条件下,地段和产品往往不可兼得

妥协是他们的共同选择

最近这种案例在我身边频频发生

同事小梅同样买了上海内环静安延平路一套300万,面积40平左右的老破小

小梅原话是:“即便我做好了所有心理建设工作,我妈看到这套房子的第一眼,扭头就走了。”

300w换来的居住环境让来自安徽的老人家无法接受

但是想到每天15分钟的通勤路上,会经过常德路西康路这种小资氛围的小马路

“从一个很破的房子,进入一座国际的繁华都市,这是我心里真正住在上海的感觉。”

为了这种感觉,小梅不仅劝服了妈妈,也在最近加入爆改老破小的大军里来

不过她选择的方案要比别人更彻底,那就是全砸了重新装

确实也是因为预算有限,只能半包,这样就得几乎每隔几天到现场监工

非常耗费自己的时间和精力

“心累,一想到接下来几个月,我都要和这群装修师傅battle。”

而每当心累的时候,她就会看看当初家装公司为自己的小窝量身定做的方案

再想想以后上下班,穿过上海梧桐树下,骑着自行车看着这座城市小马路街道的场景

感觉生活就在这样心累而又充满着盼头中,丰盈了起来

02

老破小内里的爆改,往往只是这届打工人像现实抗争的第一步

但在上海,人们和老破小的抗争好像是无休止的

我在社交平台上看到

甚至有人决定对户外空间的爆改,已经越来越多

大家也知道,上海老破小的衰老,是一以贯之由外至内的

大多数改造都是从表皮开始,刷墙、绿化、地面等等

深入到楼道的改造少之又少,于是我们常常从楼道开始,就会对老破小产生负面印象

因为他们大部分时候是长这样的

混乱的电线缠绕着,不同的设备裸露着,墙面的粉皮脱落那是常有的事

走在楼道里脚下是粘腻的黑色地板,感觉整个人生都暗淡无光了

于是一场对楼道门脸的改造,也开始了

(图源:小红书@ROUROUSSHOP

这是位于宝山吴淞rourou的家,她刚住进来的时候就注意到了这个家门旁边的设备箱

和大多数老破小一样

设备机器总是暴露在它们不应该在的地方

(图源:小红书@ROUROUSSHOP

rourou从小爱好做点手工活,学美术的她决定对自家老破小的楼道进行一场DIY爆改

首先当然是刷墙刷地板

小区没有美丽家园改造,那就自己来

爆改的时候,rourou发现隔壁家住着一位上了年纪的独居老奶奶

上海老破小除了年轻人,剩下的就是上了年纪的老人家了

独居在老破小里的上海老人,他们守着这套老房子也有三十几载了,早已习惯周遭的居住环境,少有会对房子进行改动的习惯

rourou这一楼层住着3户人家,楼道属于公共空间

自己索性把整体的墙面、地板都翻新了

(图源:小红书@ROUROUSSHOP

rourou说

楼道门脸也是房子第一张脸

就像我们每天淡妆上班以示礼仪那样

把自己房子的第一张脸精心装扮,也是爆改生活的开始

于是,居住在老破小里的生活也有了仪式感

03

上海1000万左右的租房人群里

租住在老破小里的人远比想象中更多

甚至还是多人合租在老破小里

阿七和长长,两个外地小姑娘和上海的故事,也是从爆改老破小开始

爆改出租屋的背后,是这届打工人对生活的折中方案

就像她们俩的上班地址一样,一边是漕河泾,另一边是张江

所有的选择,都需要折中

最后方案就是在世博板块耀华路找到的这套老公房

一:价格合适,最终谈下来5200元/月

二:房东直租不仅可省一笔中介费,有了和房东的直接关系,比较好谈改造

起初阿七看到这套房的时候,心里还是非常难顶的

上任租客留下的场面让阿七印象深刻,她苦笑说了句“仿佛是灾难现场。”

(图源:小红书 家溜子柒仔、山楂王饼干)

发黑的厨房、凹陷的沙发、破败的天井

(图源:小红书 家溜子柒仔、山楂王饼干)

于是和房东面谈的时候,她们就协商了今后有可能会大改室内装修的初步方案

不过好在,这套房子的上海房东叔叔,也很通情达理,毕竟有人帮着改善房屋环境,何乐而不为

商定好不动房子本身格局的前提下,接受她们的改造

解决好房东的顾虑后,爆改出租房的打工人最在意的就是性价比

如果你现在也在考虑动手爆改,不如来看看阿七和长长是怎么做的

她们告诉我的第一件事是,闲鱼真的很有用

这次爆改老破小的预算整体能够控制在5000元以内(约1个月房租)

沙发、桌子、床垫,这三大件都在闲鱼上淘到的宝

更夸张的是,每件单品都没超过200块

她们十分建议有同样需求的人,千万不要直接淘宝采购,买之前上闲鱼看看

(图源:小红书@家溜子柒仔@山楂王饼干

说不定你家隔壁小区,就有一个九成新的沙发等待新主人接纳

搬家换沙发旧沙发不要的话步梯下去也很麻烦

而且小区清理大件物品一般是要收费的,且费用不低

这些人往往会把家具挂出去,等人“免费”来清理

在闲鱼上贱卖高品质家具的客户很多

在买到沙发床垫书桌等这样的大件之后

接下来的工程就是翻新旧屋了

花了整整一周时间,前后召集了十几个朋友帮忙

阿七和长长把家里的老家具,嘎吱响的风扇,卫生间的老人把手,天井的杂物修理过后

(图源:小红书 家溜子柒仔、山楂王饼干)

而对旧屋改变最大的是刷漆,这部分两人也是互相配合,自己动手

改造后的老破小不能算得上有多惊艳,但是已经接近她们想要的生活的样子

(图源:小红书 家溜子柒仔、山楂王饼干)

在魔都像阿七和长长这样租下老房子后改造的年轻人很多,他们活跃在小红书平台上

流量不错的都成了小有名气的家居博主,这也算是打工人谋求工作以外另一种出路所做出的努力吧

(图源:小红书 家溜子柒仔、山楂王饼干)

小红书上打工人爆改出租屋、爆改老破小的案例不胜枚举,还成了流量密码

我找了更多年轻人聊了聊

这似乎成为了趋势和乐趣

比如以4500元/月的价格租下武定路老房子的金鱼

将原本平平无奇的老房子

(图源:小红书@藤井荔枝

设计成森系风格,窗外的梧桐树折射出美好,无论何时拍照都很出片

04

如你所见,上海一大批老房子里,正在源源不断居住着更加年轻的人

但似乎让老房子如何满足一批又一批年轻人的居住需求

是一件难以两全的事

衰老和年轻,永远在这个城市的角落里碰撞

相信未来也会一直如此

除了城市自上而下的更新,如美丽家园等工程

我们也可以,自己主动改变

(图源:小红书 家溜子柒仔)

通过自己的力量,让自己在上海可以居住得更好

很多时候,我们无法成为翱翔在天空中的飞鸟那样自由,生活一定会给我们很多限制,不管是买房还是租房

但是

在人生的某一段旅途中

我们低着头,匍匐甚至贴地前行的时候

即便赶路也能捕捉到更美好的风景,不是吗

(备注:文中人物均为化名;致谢:感谢小红书博主 ROUROUSSHOP、家溜子柒仔、藤井荔枝、山楂王饼干对本文的帮助)

以上为正文,来自乔不丝

这是真叫卢俊公众号的第5254篇原创文章