本文为往期内容*
干货不过时，希望依然对大家有帮助
好项目一定有好立面么
不一定
甚至很多我们常见的好产品，任凭装标如何高成本、园林如何精致，但是第一眼的外立面看过去
依然是平平无奇
那么反过来呢
对于那些能够拥有好立面的项目，是否就一定代表背后楼盘的高品质呢
或许看完今天这篇文章，你就会有一个答案
“我买二手就看两个点，一看人车分流，二看建筑外立面”
这是午饭时坐我隔壁桌小哥的一句话，让我挺意外的，说起这靠立面选二手房
如果是老破小和次新房之间
一边是涂料墙面，裸露的空调外机还夹杂着晾衣架、电线
一边是干挂石材+真石漆，洁白的墙面搭配浅绿色系玻璃，简约而不失奢华
差距自然是显而易见的，但仅凭“颜值”就能下判定，多少有点草率
而这一切，都没有立面实景来得真切
于是我亲自跑了上海10个二手楼盘外立面，发现虽然只是外立面
但是背后关于用材、后期维护
一个小区开发商良不良心，甚至业主们的素质，从立面都能看出来
01
好立面的前提，其实是有好设计
颜值即正义
或许是看的楼盘也比较多了，我开始越来越相信这句话
比如建筑外立面的颜值
不知道各位是否有这样的感觉，就是二手房中能拿得出手的好立面好像越来越少了
我们平时在上海街头最常能见到的二手房立面
大概都是这个样子的
四四方方中规中矩，虽然或许也是石材干挂、外立面也算比较新，但是我们从视觉的感官上来看不会有太多惊喜
但是今天这个不一样
给大家看一个我在陆家嘴随意一瞥
就被定住脚步的画面
这样的洁白无瑕，这样温润如玉的立面感受
建筑的美感一下就出来了
走近一点
沿边此起彼伏的流畅曲线
在阳光的照射下，有一种波光粼粼、灵动的美
真的令人过目难忘
相信就这两个画面，熟悉上海楼市的朋友一定猜到了，这就是那个上海当年被秒光的九庐
而之所以能有这个效果，正是因为前期大量的设计
不同于千篇一律的垂直外立面，九庐采用了带状GRC的流线型设计
远远地一看就有极强的识别度
而这种圆弧的转角也是其他普通材质做不出来的，只有陶板才能呈现出效果
特别是这样的仰视角度
图片来源：顶级豪宅世界
建筑线条的圆润和挺拔能够同时存在，立面的层次感非常明显
包括围墙也做成白色的圆弧
这应该算近年上海地产类出品项目中建筑美感数一数二的一个了
如果不是从一开始的精心设计，一定不会呈现出这种级别的立面和这样美感的建筑曲线
而这样的用心规划，我在另一个项目也看到了
上海绿城黄浦湾
怎么样
如果不说，各位会不会认为这就是某栋高档写字楼
可以看到，黄浦湾的立面材质采用的是现代化玻璃外墙的“钻石天幕”设计，全玻璃的立面
让整个建筑如同屹立中央公园的水晶塔
图片来源：上海豪宅壹品
即使是开发商最容易忽视的北面
和旁边的写字楼相比，也绝不逊色一分
所以你说建筑的立面颜值重要么
我们说一个项目的平庸可能没有理由，但是一个项目的好看，背后一定是千百个细节堆积以及用心规划之后呈现的效果
而如果说设计也只是提前外界干预
02
当然最本质的，还得有个好材质的立面
说到如今上海的新房市场，铝板+玻璃的组合，应该算是较高品质住宅的操作了
但是放在下面这些豪宅，那都得集体往后挪挪
最明显的一种
叫做：豪宅=石材
在过去很长一段时间，上海的顶级豪宅产品们，外立面基本都被石材占领，甚至对今后的住宅立面同样影响颇深
就拿我在绿城黄浦湾隔壁看到的两个小区来说
早一点2011年开盘，全石材立面的华润外滩九里
采用的就是新古典主义风格，弥漫出浓郁的古建筑美学
就连它的底商，同样做到了全石材包裹
仔细看还有欧式石柱、腰线的勾勒，非常精致风情且富有层次
而喜欢用石材的不止这一个
包括街对面的融创外滩壹号院
前滩的尚峰名邸
同样也是全石材立面，在阳光的照射下彰显出独特的质感
这两个社区的立面质感都非常好，对于大多数开发商做到这里已经很不容易
那我告诉你，就算是做全石材干挂
立面也还可以有变化，还可以更精致
这是位于杨浦东外滩的翡丽甲第
不仅是用材的严选，整体立面的材质已经不满足于石材，而是精选白玉石等稀缺材质
再给大家看两个小细节
边侧每一个阳台外檐都做了外挑
宛如一个个新中式风格的精致屋檐，给到你层次感
包括建筑的侧面
是不是画面看起来也很干净
除了墙面石材的细节分格线条外，仔细看所有的设备间都做了隔栅处理，与建筑融为一体
而如果说石材的运用奠定了外立面的奢侈与份量，都代表着上海楼市极致投入的一面
那么除此之外，还有一股趋势正在异军突起，那就是豪宅立面风格
正在由厚重走向更轻盈
比如2021年才交付的，前滩九宫格扛把子，三湘印象名邸
采用的就是金属铝板
硬质铝板和通透玻璃的结合
不仅让建筑立面更富有科技感
采光也不错，还能方便观赏前滩的江景，可谓一举三得
但是各位别忘了，除了材质、设计感，伴随时间的洗礼，影响立面效果，还有一个关键因素
就是后期的物业维护
尤其是对于浅色系立面又是超高层，清洗难度可想而知
03
所以好立面背后，离不开好管理
我们说一个立面之所以能够历久弥新
一个很重要的原因，在于日常的清洗
各位觉得外立面的清洗简单么
先给大家看张我踩盘时偶然拍到的画面
这是一名工人，正在冬日的寒风中，仅吊着一根细长的安全绳，悬挂在高空中清理外立面
抬头看这30多层的高度，我在地面都双腿都发抖
而对于外立面清洗背后耗费的物力人力，以及安全风险，都决定了后期外立面维护非常不容易
再好看的颜值也得多保养，立面也就如此
于是我特意挑了几个已交付一段时间的楼盘，看看经过岁月的洗礼，他们是否还能美丽不打折扣呢
来看第一个，2004年交付的上海绿城
这也是绿城集团在上海的第一个项目，也是我进入绿城社区拍下的第一张画面
意大利进口的石材，色彩也突破了当时产品立面的传统
呈现出浓烈的新古典主义风格
如果不是亲眼所见，很难想象一个房龄近乎二十年社区里
依然能呈现出这样的质感
绿城物业人员告诉我，立面的定期清洁一年就有三四次，且绿城的业主也很在意自己小区立面的颜值
选择不封阳台
同样能够做到这点的
当然也少不了仁恒的物业，在业内也算是赫赫有名
我选择的是仁恒一个05年交付的二手项目：仁恒河滨花园
其实关于这个项目的细节，我们已经说了很多，就不和大家赘述了，今天就和大家说说这个项目的立面
很多人会觉得仁恒的房子比较耐看
其实耐看的逻辑就是在于立面色泽选择整体偏温暖，而立面的材质用了定制的面砖，所以非常耐脏
我们放大一个角度
且立面和玻璃的色泽起到很好的综合，所以看上去就很舒服
而这样的美，自然离不开物业的参与，据说仁恒的外立面一个季度就要清洗一次
且整个小区物业这块仁恒是坚定拒绝封阳台这件事情
仅有几户这样做了仁恒甚至会和业主打官司要求阳台立面的复原
正是有了对这一块近乎偏执的坚持
也才呈现出如今整个项目立面的清爽整洁，社区的泳池也可以多年来维护得好
用户的每一次户外活动，目之所及也是这样依旧美丽的外立面
这样的理念也在渗透进仁恒更新的小区
第五代国际社区：仁恒公园世纪
外立面用的是铝板与干挂石材的结合，造型简洁、线条感鲜明
远看的时候总是会给你建筑的挺拔感
更重要的是
应该是上海不少社区很难做到的一件事情
就是和绿城一样，大家都很在意自己的外立面，也都在坚定地执行不封阳台
其实也和业主自身有关
因此这样干净整洁的美，能够保持这么多年依旧历久弥新，其实是众人的共同参与喜爱才能够保留下来的
04
好，我们回过头来看
为什么我们选二手房可以去看立面
这是一个很小的切口，但也确实是一个能很好窥视楼盘质量的最直接因素
相比每次几小时带看二手房游园式的参观，一个二手小区的建筑外立面之所以好
1、离不开开发商的前期设计，愿意花成本为设计付费
2、需要自身的立面材料过硬，简单涂料一定比不过石材、或是金属铝板
3、也要有一个好物业，愿意长期投入维护清理，包括未来你邻居的素质，也能感受到
所以你看，围绕着这个小小的问题
我们可以看到开发商的投入度以及用心，同样对于业主，大家能不能做到意见一致对自己小区的外立面负责
一个好立面背后，一定是一个好项目
这都是我们可以从这个切口真实感受到的
最后给大家看一张我临走时拍下的画面
右侧是玻璃立面的绿城黄浦湾，左侧是全石材干挂的华润外滩九里
至于背后，看这标志性的外立面就知道，是老派豪宅世茂滨江花园
一个好的外立面，是真的可以成为一座城市界面浓墨重彩的一笔
我们也期待，未来能看到更多好立面的地产作品
以上为正文，来自Moon
