本文为往期内容*
干货不过时，希望依然对大家有帮助
我一直在想，房地产发展让房子变成商品房
商品房因为越来越规模化市场也越来越大，整个的产品也变得越来越好
但是我最近回去走了一些上海的老街巷，这些街巷里的房子年纪都很大了
几乎都要七八十岁的样子，在我们行业里的标准就是典型的老破小了
但是仔细看了几套老房子，我好像看到了很多商品房里如今都不曾有的东西
今天要和大家说的这些老房子不是这种
这是上海比较典型常见的老破小，占据上海房子60%+的体量，却没有很好的居住品质，未来大概率在旧改的带动下翻新或拆迁
当然，今天和大家说的也不是这种
这些属于上海的历史保护建筑，虽然不多，但在上海很多地方也有分布
这些老房子多数出于大师之手，比如最有名的邬达克
这些老房子拥有不一样的建筑外壳和魄力，代表着上海海派文化的精神
但却不是我今天特别想和大家分享的
今天特别想和大家分享的是这些老房子
藏在上海一个个老街巷里
有些来自民国末年，和各种房子都融合在了一起
但却不知为何那么耐看有着不一样的东西
01
说实话，这些房子很多也快抵抗不住时间的冲击
整体的面貌也呈现出一定程度的老态，但是还是有一些元素让我看了很久
比如说，这样的门头
感觉不论经历过多少时间，你站在门框下面就能感受到仪式感
还有比如说门窗
你可能想不到，这些老房子身上很多用的都是琉璃玻璃，这么多年下来了，样子还是这样的
这样的老洋房非常关注门窗的逻辑
对于他们来说，窗户不仅仅是用来透光的，也是你室内体验感觉的一部分
琉璃这个似乎被开发商放弃的元素，曾经被大量运用于此
还有比如说楼梯
如今商品房里几乎已经没有楼梯了，哪怕因为消防规范必须要做
但是对于这样的楼梯都被藏在越角落越好
但是老房子的楼梯不是，因为没有电梯，所以楼梯是中间，是核心
很多时候的楼体都是这样的
不论用什么材质的楼体，在这样的空间内楼体从来不会按照狭小空间来规划
几乎都设置成了圆弧旋转的模样
配上木质雕花的扶手
让人联想到了电影《花样年华》中，张曼玉踩着高跟鞋走在木质的楼梯上发出吱吱呀呀的声音，与男主碰面的那一个侧身，留给我们无限遐想
还有很多这样的细节
藏在角落里的各种雕花
藏在角落里的各种图画
包括很多后期安装的空调机位，为了保持整体的建筑美感也设计成了和立面差不多的线条模样
在那个年代的洋房设计中在门柱、顶棚、墙上、甚至壁炉上，都会做一些雕花设计，一点点雕刻打磨
有时候一套洋房，在装修上花费了几年的时间
当你走在某条街道，老洋房比较扎堆的地方
不管是工作日还是周末，都能看到一群的旅游者拿着单反对着建筑猛摁快门
02
而且这种建筑的线条感是贯穿始终的
我们实地去看了几套正在挂牌的老房子，发现很有趣的现象
就是这些老房子的室内、门头以及各种室内线条
依然保持着和建筑立面差不多的圆弧感
这说明什么，这说明这些美感的元素当初做的时候不是为了要显得如何与众不同
也不是为了凸显自己的文化底蕴，而是从骨子里就是觉得建筑本身就应该如此
就是觉得建筑整体硬朗的构造里需要这些圆弧的线条来装饰，不论是外部还是里面都应该如此
这些和什么建筑风格无关，和设计团队无关，而是那个时候的房子都是这么觉得的
这些房子不论是立面还是内部，都经历过不知道几轮的翻新
很多时候迫于生活必须要在外面撑起一个个晾晒衣服的支架
但是哪怕如此，你依然可以看到建筑本身最后的体面
03
所以我想和大家说，商品房里“掉了”的东西是什么
我不知道各位有没有感觉，最近这十年来，我们的产品被一个词裹挟
我自己定义就叫：所谓尊贵感
大家注意所谓的两个字
就是很多所谓给业主的尊贵感，我的理解就是让别人觉得你买在这里很有尊贵感
所以我们经常看到每一个小区的围墙很高很高，生怕别人认为你这个小区是一个随意进出的小区
我们经常看到关于立面的描述，大家都停留在这个立面是用了什么国家的石头，有多重有多厚
对于景观的描述就是这棵树从哪里漂洋过海、树龄多少
我们经常看到置业顾问会对公共区域的描述就是：你家有几进大堂的仪式感
我们竭尽全力的想要证明我们交付给业主的一切都是顶级的，为业主考虑的
但却没有很体系的想过这些东西组合在一起会成为什么
那些老房子的一些元素，放在如今的商品房逻辑就是：
拱门要做门头做一个好了，室内别人看不到
窗户我要隔音我要透亮，给我low-e双层中空
消防楼梯用门关起来，把得房率做高，里面的公共区域偷点面积给用户放鞋柜
往好看点说
这种楼体扶手应该也已经绝迹了
往实用点说
这种亮堂堂的楼体过道应该是绝迹了
因为在商品房的眼里，这些都是无效空间
另一个在商品房里消失的东西，说出来各位就有感觉，叫烟火气
房子越来越私密，进出一个小区需要越来越多的手续，哪怕你和这里的业主相识
你永远要准备三个问题才能往前一步：你是谁，从哪里来，要到哪里去
安全系数是高了，但是一个社区的生活感觉，没了
而老洋房里我感受比较深的应该就是静安别墅了
静安别墅，却不是别墅
每一幢，会划分为好几户人家，一楼一般带个小花园，二楼、三楼有个极小的露台
从前门到后门，大概只有十几排的洋房
其实房子不便宜
但是，就这样的一个小小的社区，你日常所需的所有东西，在这里都能买到，根本不需要出小区
在这里西餐厅，咖啡厅或者是画廊，花店等这些一应俱全
而接近生活本身的菜场、杂货铺、小发廊、甚至烟酒买卖等，在这个社区内也全部都被囊括其中
走完一圈之后，你会发现，这里面的人，真的就像是隐居闹事的世外高人
墙外明明就是热闹繁华的商圈，车水马龙川流不息，但墙内的人却安静的遛鸟，捯饬盆栽和街坊互拉家
偶尔几个骑着自行车的人从巷子之间穿过去，整个画面感瞬间被拉回到了30年代的旧上海
如果不是巷子突兀的几部豪车，以为穿越回到几十年前的感觉
04
走在上海洋房比较集中街道，会感觉非常惬意
在这里，你会突然有一种穿越时空的感觉
也许在哪一个拐角，就能看到一个穿着旗袍的摩登女郎，拎着一个精致的皮包，摇曳的走在满是梧桐落叶的街道
我经常在想，那个年代的他们在造房子的时候内心都在想什么
比较幸运的是他们不用想着成本，想着售价，想着规范
他们似乎更加在乎美
这种美的感觉不是因为房子好或者材料贵就美，这种美更多的是因为设计师从骨子内心就觉得这样做是美的
类似这样的美学维度如今在所有房企内差不多都被忽略完了，风格也都极尽统一，然后一点一点都被忽略了
我们总是说时代在发展，社会在进步
可是我们的步伐太快了，在该去精雕细琢慢慢打磨的地方，我们都选择了忽略
上一代，在物资贫乏的年代，依旧能够为我们留下了这些充满艺术和传奇的老建筑
经历了将近一个世纪的变迁，这些成为我们宝贵的物质财富和艺术价值
我们现在，过于追求速度，却忘了什么是艺术
这些老洋房是上海的文化特色，它承载着上海滩上世纪的文化输出，看完这些你就渐渐理解了，为什么在老上海的眼里，老上海，只属于浦西
所以我们更能理解上海海纳百川的包容性
浦西，传承了上海的文化，浦东，承载着上海的未来
但是我们不管用多么着急的速度前行，都要记得文化的输出和传递
05
写到这里的时候我突然想起随手拍的这张照片
我想如果现在一个高档小区的房子上爬满的植被，那小区物业会做的应该是想不都想，全部斩草除根
商品房商品房，确实是个商品，也是个房子
以上为正文，来自真叫卢俊团队
（主力照片来自随手拍，部分图片出处来自微信公众号“别样”，拍摄者席子）
