万科的一点点想法

本人持有很大比例的万科，被套中

1，对于万科可能的增发，大家对这个问题是利好还是利空，意见不一，大约各有一半。我的看法是，保守一点看，如果不能确认是利好，那就是利空。增发这个事，我不能确认是利好，那就当利空看呗。

我的疑问主要是，增发这点钱，假设500亿，相对于1.83万亿的总资产也降低不了多少负债率吧。如果是以深铁的土地作为支付对价，那为什么不用银行贷款，非得增发，现在利率这么低。

有些问题我看不明白，就保守点呗，定增不一定是啥好事。

2，万科的股权问题，一直是这个公司的缺点。大股东不稳定，有私心的时候，分散管理层的精力。

3，房地产生意还是一个好生意。但是以后进入的门槛很高了。跟大多数行业的发展规律一样，集中度会越来越高。剩下的玩家，利润率会保持稳中有升。关键是，房地产单体项目金额大啊，一个项目可能就100亿，有的公司可能10年也卖不了100个亿啊。而且我也不担心需求。人们有钱了第一件事，买房子一定是备选项之一。除非人们都没钱，那什么行业都不会太好。疫情会过去的。人们的需求会恢复的。耐心一点，等久一点。长期还是看好万科，但增发让我对其未来的期待有一点阴影。