若如实释放业绩，绿香2019的业绩一定会爆表。2017年，绿香的销售额达301亿。2019年绿香结算面积包括两部分：2017年实现的销售+2019年卖出的上海五里桥项目（105亿销售额，18亿税前利润，15亿税后利润）。2019年上半年，绿香仅结算58亿，取得归母净利润7.06亿。做最保守预测：2019年下半年绿香仅结算与上半年相同金额，即58亿人民币（这意味着2017年销售的301亿仅结算116亿！），即使这样保守，2019年绿香的归母净利润也将达到：7.06+15+7.06=29.12亿人民币，32.16亿港币，每股税后利润32.16/27.9188=1.15港币，市盈率：3.14/1.15=2.73倍。应该是内房股里最低了吧。不奢望绿香到5倍PE，就算4倍，股价也应到4.6港币/股。
如果绿香2019年仅结算221亿人民币，则2020/2021年的结算金额又会爆表！因为，2017+2018+2019年绿香实打实共卖出了1181亿人民币（301+380+500）！
这意味着绿香2020年可结算金额理论上可以达到460亿（681-221）。我们又以小人之心预测绿香调节2020年的利润，即仅结算350亿人民币，归母净利润也将超过42亿人民币（绿香2019年上半年的毛利率达到35%，归母净利润率12%），合每股1.665元人民币，1.83港币，市盈率1.715倍。2021年将结算2017/2018年已售未结的部分（460-350=110亿）+2019年已售未结部分（500-105亿），即110+395=505亿，就算只结算450亿，则2021年绿香归母净利润达到54亿人民币，59亿港币，合每股税后利润1.99港币，市盈率1.57倍。
总而言之，我想说的是，绿地香港大大大大被低估了！