这票真有那么差么？
京东物流的资产和他的资产有什么差别？实质上都是带智能分拣和物流设施的地产而已，一个严重亏损一个一直赚钱？
无论从估值还是从租金收入，其实这个信托里面８６％以上是香港本地资产，安全程度和税收上都有优势，而香港本地地产收息率只有１．８－３．ｘ％．
看空它，无非是用不完全归纳法看之前的Reit涨幅不高，但出现最近那些IPO那样暴跌３０％的可能性也是极小，因为这票实际上只有净值的０．６ｘ ＰＢ，而且IPO之后可能就没有什么负债了（假设融资用于归还大股东债务的话。
物流房产，和写字楼、商业地产，住宅物业或是酒店相比，是疫情时代最安全的房产了，这一点从国际配售受到房地产商欢迎和参与不难看出来
当然市场不认可，估计大涨也是不现实的
我计划上市后跌个５－１０％，买些回来，再用８２３或者１８８１之类的香港Reit对冲，作为长期低风险低波动的收息组合。