房地产下行，美国会出现断供潮，但中国不会。因为美国房贷责任仅限于抵押品，还不上贷款了，断供，由银行处置房产，能还多少算多少，个人不需继续担责。中国房贷是连带责任，处置完房产后还不够的贷款，个人还有清偿义务。有人说可以宣布个人破产，在中国企业破个产都很难，何况个人破产？法院不会判的。所以不是什么文化问题，就是个市场经济发育程度问题。中国没有断供潮，长远看还不一定是好事儿，不过是把短的巨疼变为长的慢痛，把应由实力强大的机构承担的风险和损失以无限责任的方式压给势单力孤的个人，甚至压一辈子，让银行等机构永生，却让个人永远背负债务。这也是消费起不来的重要原因。经济要恢复活力，允许符合条件的企业和个人破产，是极其必要的。总把破产当坏事，总想避免破产，该破产的不让破产，就是浪费经济资源养着一堆经济僵尸，没什么好处。