对于很多老广来说，万顷沙有着百万葵园和南沙湿地公园，是可以在周末的时候去郊游的地方。
现在对于很多新广，万顷沙是一个可以通勤、买房的地方。
因为万顷沙是全国最快地铁18号线的始发站，坐快线半个小时左右可以到达珠江新城的冼村。
要知道，万顷沙距离珠江新城可是超过了60公里，开车的话要一个多小时，18号线的出现硬生生地把这个通勤时间缩短了一半。
不仅老广过去郊游方便了，新广过去买房的意愿也更强了，毕竟万顷沙的房价才2字头。
比如在上个月开盘的星河畔月湾，均价2.2万元~2.4万元/㎡。
适不适合刚需上车？房评君带大家一起看看。
专家测评
广州房地产协会专家委员会委员 孙不熟：
南沙选房建议五个片区：南沙湾、蕉门河、明珠湾、南沙枢纽（万顷沙）、庆盛。而南沙枢纽板块汇聚了深中通道、地铁18号线和南沙枢纽站，广深会师于此，同时拉近大湾区和长三角的距离，综合目前的置业门槛，未来潜力很大。
中房研究院ICR研究员 欧阳家庆：
这几年南沙很多房子都是被深圳客买走，深圳客对政策和规划最为敏感，并且在最不确定性的时候作出选择，他们买的就是未来，对有规划的片区，即使像万顷沙这样，目前是比较荒凉的板块，他们也有信心，因为当年前海就是这样过来的，深圳客见证了这个过程。
测评必看
1、从价格来看，星河畔月湾的价格在整个万顷沙并不算高，相比横沥岛也有一定优势。
2、日常需要通勤到市中心上班的购房者，万顷沙项目有18号线，快线直达天河，相比金洲、黄阁、蕉门河等板块，交通优势更好一些。
3、但要注意的是，万顷沙目前的配套还跟不上，医疗、教育和商业等配套比较缺乏，需要时间去完善。
01
80㎡、89㎡2+1房户型：+1房鸡肋
星河畔月湾分为一期和二期，规划有21住宅，其中一期有14栋住宅，楼栋为2梯5户设计，户型涵盖建面约80-126㎡三至四房，其中80㎡和89㎡是2+1房，户型格局差不多，都是是刚需上车的小户型。
先来看看80㎡2+1房户型，这个户型是北向，通风和采光相比南向户型会差一些，但景观还不错，从阳台望出去可以望到横沥岛和灵山岛的高层建筑群，视野很开阔。
户型设计上，80㎡2+1房户型属于经典的竖厅设计，厅出阳台；厨房是U型设计，日常的洗切煮比较方便。
这个户型没多大的槽点，不足的是+1房比较鸡肋，面积很小，据目测不到6㎡，只能拿来当书房或者储物间使用，而且属于阳台报建，未来交楼后需要业主自己封窗。
89㎡2+1房户型格局跟80㎡户型很相似，主要的区别在于朝向不同，89㎡2+1房户型是南向，通风和采光更佳，而且还做到了双卫，居住的舒适度会更好。
02
126㎡3+1房户型：过道太长浪费面积
126㎡3+1房户型虽然也是+1房，但也很鸡肋。
+1房靠近入门处，不仅面积小，私密性还差，而且靠近日常进出会产生噪音，不适合作为书房用，只能用来当储物间。
另外，因为过道太长造成了空间的浪费。
当然，这个户型也有优点，做到了双阳台设计，南北对流，而且还做到了四开间朝南，通风和采光都要优于其他户型。
因为户型面积大，总价也相应高，这个户型更适合周边的改善型买家入手。
03
离地铁远缺乏配套
星河畔月湾在6月份开盘，首推一期的1号楼和2号楼，均价2.2万元-2.4万元/㎡。
对比万顷沙其他在售的楼盘有一定的价格优势，例如中建弘阳德信·湾璟壹号目前在售95-119㎡三至四房，均价2.5万元/㎡；中铁建海悦国际在售99-131㎡三至四房，均价2.4万元/㎡。
在单价上，万顷沙三个项目其实差距不大，主要是总价上的差距，星河畔月湾有80多㎡的小户型，在总价上和首付上对比其他两个项目上车的门槛会低很多。
不过要注意的是，星河畔月湾是三个项目中距离18号线万顷沙地铁站最远的项目，超过了5公里，平常开车过去地铁站都要11分钟左右，更别提坐公交车或者步行了，对刚需通勤十分不友好。
值得一提的是，今年广州外围区有不少一手楼盘出现了60多㎡、70多㎡做三房的户型，甚至还做到两卫。
对比之下，星河畔月湾80㎡的户型只做到了两卫，地段偏远，价格又没有绝对的优势，很难吸引到广州客，只能指望南沙接下来有没有机会放松限购，多吸引深圳客和东莞客过来。
万顷沙距离珠江新城60多公里，驱车从广州环城高速一路油门开尽至南沙港快速，途径灵山岛、横沥岛，城市景观落差很明显，高楼林立突然出现大片农田，代表万顷沙到了。
万顷沙是个偏远的乡镇，地广人稀，因为有百万葵园和南沙湿地公园存在，周末或者节假日会有很多从市区过来游玩的人，以前来万顷沙需要自驾，或者坐南沙公交一路慢悠悠才能到。
去年时速160公里的地铁18号线开通后，缩短了市区与万顷沙的通勤时间，来万顷沙的人流量也多了起来。
除了交通的利好，万顷沙也引入一些产业和配套，例如中科院明珠科学园、智能网联汽车产业园、粤港深度合作园和葡语产业园等一批高新产业园区落地，三甲医院广东省中医院南沙医院落成。
但整体来看，万顷沙目前的配套还是很缺乏，需要时间去完善。