7月18日上午，广州2022年第二轮土拍结束，总计推出的14宗土地中，11宗地块成交，3宗流拍，总计揽金209.57亿元，比5月份的第一轮供地环比减少131亿元。
从今天的结果来看，土拍市场分化十分明显，11宗成交地块中大部分以底价成交，仅天河燕塘三地块达到15%溢价上限，进入摇号。
开发商表现也延续了分化，国央企成最大赢家。如果说广州第一轮土拍还有民企夹缝中成功拿地，那么本轮土拍全部是国企包场。
01
天河两地块一摇号一流拍
近几年来，天河极少推出住宅用地。上一次天河有土拍出让，还要追溯到2020年奥体公园北地块。
而本轮土拍，天河一口气将燕塘三地块与育新街南侧合计2宗地块摆上了货架。但两宗天河地块同区不同命。
其中，总价最高的燕塘三地块毫无悬念的成为了本轮土地中C位担当，不但吸引了7家房企前来竞投，而且达到封顶价格，进入摇号阶段。同时该地块以50842元/平方米的封顶楼面价已经跻身全广州土地成交楼面积价TOP5。
燕塘三地块胜在地段，其距离梅花园地铁站不过几百米距离，可纳入珠江新城15分钟通勤区范围内，而且也靠近白云山，颇有点闹中取静的感觉。周边也很久没有地块出让了，几乎没有一手新房在售，因此该地块开发后，几乎没有竞争楼盘。
同样属于天河的育新街南侧则因无人竞投而流拍。天河这样的中心区都出现流拍，看来在开发商心里天河也不再是YYDS，也要仔细考察其具体区位。据了解地块附近有戒毒所等负面因素，而且配套还不成熟，开发商选择集体放弃。
除上述天河流拍地块外，其余两宗流拍地块位于白云和增城。
02
保利独下3宗，成最大赢家
从本轮土拍供应来看，各区都拿出了不少好区位的地块来吸引更多开发商参与拍地。但是从成交结果来看，国央企仍是主力军。
广州第一轮土拍还有大华集团、兰园控股虎口夺食，各拿下一宗地块。而今天第二轮土拍民企的存在感更少，据广州中原研究发展部对市场了解，民企方面只有嘉达一家参与了上述最激烈的燕塘三地块参与。
但中原研究发展部分析，目前尚处于摇号中的燕塘三地块参与的房企还包括华润、越秀、保利、中海、华发、珠实，因此最终摇号由国企夺得是大概率事件。
其余今天成交的10宗地块，国企包场。其中最大赢家是保利，独自拿下3宗地块，分别位于荔湾、海珠和南沙。另外一家花都区属国企宝信，也拿下花都区3宗地块（其中1宗是与广州城投的联合体）。越秀地产则包揽海珠区2宗地块（其中1宗是与海珠安居置业组成的联合体）。此外还有珠江实业和广州交投各拿下一宗地块。
这也是自去年第二批集中土拍开始的“国家队强势”的市场格局的延续，广州中原研究发展部认为，短期内由国家队“包场“有利于维持新房开发、交付的稳定性；可以打消买家对于近期市场负面消息的疑虑。
但是从中长期来看，必须要更多民企加入才能提升市场活跃度，尤其是过去具备较多开发经验、在本地口碑较好的企业。