如今的南沙，赚足了眼球。
上一期房评君测评了南沙湾新盘，有粉丝问刚需可冲南沙吗。毕竟在6月14日《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》公布后，这个足以影响到整个城市甚至大湾区未来的重磅规划，让粉丝担心这是南沙楼市回暖风向标。
对于刚需来说，尤其是有着“南沙北大门”之称的庆盛-黄阁一带，一直就是以低门槛上车吸引着大量刚需客户。
目前庆盛-黄阁的楼盘选择不算多，比较热门的在售楼盘有时代天逸，全新盘有招商蛇口湾区1872，还有尾盘中海熙园、美的云筑等等。
今天房评君先来测评在售楼盘时代天逸。
专家测评
中国城市经济专家委员会副主任宋丁：
《南沙方案》很好，里面谈到南沙未来在大湾区发展中的“带动引领”作用。但我认为，南沙面临的一个突出问题，就是它目前在广州的城市战略定位和地位偏低。
广州是把南沙列为“副中心”，听起来也是一个“中心”，然而，这个副中心与广州的主中心完全不在一个量级上。而且在南沙这个副中心上投放的关注度和各类要素则少得多，广州人本质上认为南沙是偏远地区。
中房研究院ICR研究员王莎莎：
南沙的宜居是比较公认的，有青山绿水和大海，因此如果在南沙或附近工作，住在南沙是真的香。
时代天逸的优势就在于其地理位置，距离广州城区最近，距离地铁口也很近，还有总价200-300万元之间就能上车，算是高性价比。但这样的房子要走的是长期路线，所以比较适合自住需求。
测评必看
1、从前景来看，南沙规划高大上，定位也是粤港澳大湾区的中心，肯定还是好过其他一些区域的，但是规划还有待一一落地，产业发展起来。
2、时代天逸属于是南沙在售新盘中离地铁站较近的项目。毕竟买南沙的除了投资者，更多还是刚需者，靠地铁还是很重要的。但是，目前学校配套还不明朗，有学位需求的家长需慎重。
3、时代天逸目前在售的户型主要是80㎡和88㎡的三房以及106㎡四房，这个户型看得出来主要是面向刚需和低门槛，但户型实际上都相当方正，使用率也很高，大大加分。
01
88㎡三房：刚需户型设计很实用
时代地产以艺术见长，这个楼盘的户型做的十分实用。80㎡和88㎡的都做到真三房，户型布局紧凑实用，对刚需客户也是相当用心了。
这两个面积段的三房布局基本一致，88㎡单位所增加的面积主要是给到了主卧和里面的卫生间空间。
88㎡单位的朝向也要好一些，是南向看旁边的山林景观。而80㎡单位是北向看小区内部园林。
整体来看，这个88㎡三房算是比较方正，而且是使用率也完爆一些同面积段的产品，没有大的问题。在现场观感也是很舒适的，布局很合理，入户有玄关，而走廊也都设计了大面积的收纳空间，相当实用。
LDK的空间对位，使得这个户型在进入时感到还挺阔绰。每个房间都是全明户型，卧室里的大面积的飘窗增加了采光面积。
但也有一些小问题，比如卫生间门对着主卧室以及主卧厕所。
02
106㎡四房：横厅设计尺度开阔
106㎡的四房两厅两卫，是这批单位中最大的面积段，户型设计上更加舒适。
印象最深刻的是客餐厅为横厅设计，南北通透。餐桌与沙发呈现二字型布局，沙发不靠墙，给整个客餐厅留出了足够的活动范围，显得尺度很阔绰。此外，客餐厅内的动线距离较短，比较舒适。
此外，整体设计上采光也很好，客厅餐厅连接5.8米的宽阳台。一般而言，一个家庭中客厅餐厅的使用率较高，而这个户型恰好在这个区域上在空间、动线、采光上都不错。
同时，LDK空间对位设计，增强厨房、餐厅与客厅之间的互动性。这个户型的厨房设计为宽U型，操作空间宽敞，预留的双开门冰箱的位置，适合一大家子居住。
但仍然有一些小的不足，比如入户大门正对着主卧室，不论是隐私度还是风水上都会差一些，入住后最好能做一些遮挡。另外进门旁边是公共卫生间，这种设计有好有坏，好处是可以回家可以方便洗手清洁，但也导致其与部分卧室距离较远。
03
南沙置业的两级分化
从6月14日出台的《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》来看，文件提及的南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽三个板块，很有可能是南沙接下来建设速度加快的区域，也给到购房者一些参考意义。
庆盛素有着“南沙北大门”之称，比起南沙其他区域，这里更靠近广州主城区。
而且根据规划，庆盛枢纽板块将重点发展人工智能、智慧交通、科技创新、国际教育、专业服务等产业，打造粤港产业融合发展的新高地，率先形成示范，为全面深化粤港澳合作提供重要平台和支撑。
但目前的庆盛-黄阁一带，整体发展还并不突出，比配套成熟没有蕉门金洲好，比规划没有横沥和灵山岛那么有前景。
不过，这里素来也是成交热门板块，就是因为低门槛能够上车。比如本次测评的时代天逸，有购房者选择这里就是200多万元就能买到一套三房，而且距离地铁站足够近。虽然4号线是出了名的慢，南沙也是真的远，但是低门槛地铁盘，刚需也没有那么多选择。
而且相对广州其他房价较低的区域，南沙规划是最亮眼的。虽然对于南沙的前景，也有很多分化的意见。爱南沙的人认为规划一一落地的话，南沙空间很大，是粤港澳大湾区的南沙。但不爱的人直言是“大饼”，而且有些房价已经预支了不少未来的空间。
不管争议如何，南沙的居住舒适度那是公认的好，有青山绿水和大海。但就是产业规划还有待落地，希望未来能够提供更多的就业机会。房评君不少朋友都说，如果是在南沙或者附近工作，住着真的香。
就是这样一个环境下的时代天逸，作为刚需盘来说优势就在于性价比，户型做的相当用心，目前在售价格在2.65~2.7万元/㎡之间，同时也是南沙在售新盘中离地铁站较近的项目。销售人员介绍说，目前刚需客户还是有不少。
但同时也看到，项目周边目前暂时没有什么配套，外围面貌也较差，吃饭的话要走几分钟到旁边的村子里。未来入住后商业配套主要靠项目自建的E-Park社区商业体，面积有12.6万平方米，应该能满足日常所需，或者通过几分钟车程达到黄阁中心商业区。
而对于学校来说，目前小区只有幼儿园，暂时没有学校配套，只能就近入读。据销售人员介绍，目前对应的是大塘小学（区一级），但按照目前教育集团办学要求，未来可能会纳入华师或者广铁教育集团，但目前未能确定。
所以整体来看，如果预算合适的话，需求对口的话，时代天逸适合自住的买家，但要接受走的是长期路线。毕竟南沙整体来看，有着不错的支撑面，但是未来周期也很长，变量不会太大。