被誉为“番禺天花板”的越秀和樾府，毫无疑问也是今年上半年广州楼盘的C位。
2022年1~5月，位于番禺的越秀和樾府以92.34亿的销售额、1302套的数量，断层式领先其他楼盘，夺得网签套数、网签金额双料冠军。
冠军究竟是怎样炼成的？房评君迫不及待前来测评一番。
专家测评
楼市评论员宋虹：
作为今年上半年广州网红盘的和樾府，地理位置得天独厚，小区商圈交通配套没话说，也正是这样的优势，让其在今年上半年断层式领先其他楼盘，实力不容小觑。
中房研究院ICR研究员王莎莎：
地段、户型双双在线，让越秀和樾府一度是全款客户都要排队来抢的楼盘。但是，对于有学位需求的购房者来说，需要注意其学位尚不明朗，小区只配建了幼儿园，小学往上还是未知数。如果没有另一套学区房的业主，花了大几百万入读村小，着实有点尴尬了。
测评必看
1.越秀和樾府早就是番禺天花板的存在，如今全广州C位出道，首先自然是占据了绝佳地段，妥妥的万博CBD，18号线南村万博站地铁口，盯着它的不仅仅是居住在附近的番禺人，对于在珠江新城工作的人也很有吸引力。
2.基本上是100㎡往上的户型，设计上舒适度还不错，针对的也是相对集中的首改客户们，既要繁华的商业配套，也要社区内外都是公园绿化，实在没什么太多可挑剔的了。
3、可能会让部分购房者担忧的就是学位不明和交通拥堵问题。
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130㎡四房：四开间南向采光妥妥的
据销售人员介绍，越秀和樾府最爆款的是130㎡和110㎡的四房单位，下面我们依次来看看。
首先是建筑面积约130㎡的舒适四房，整体来看，这个户型方正，采光位置很多，同时也意味着景观面很大，北边看公园，南边看社区园林。
进入屋内，首先是入户花园设计，并且也有采光观景面。房评君很喜欢这样一个独立入户的设计，让130㎡户型拥有豪宅的享受感，同时在后疫情时代，与外界的隔断、储物功能都能到位。
再往里的客餐厨空间，采用LDK一体化的设计，功能区分布独立又相互连接，空间利用率较高，南北通透，空气对流，并且拥有一个宽约6.8米、进深约1.7米双跨宽阳台。
双跨阳台所对应的客厅和旁边的次卧之间的墙体非承重墙，因此可拆，入住后的后期改动也较为灵活。此外，四开间朝南，卧室都设计了大飘窗。
大体规划看下来，这个户型算是130㎡比较常见的设计，但是也有一些小设计问题存在。相对130㎡面积段来说，厨房感受有点小，采光面也窄一点。
此外，通往从客厅通往卧室之间形成了长过道空间，面积有所浪费。而位于进门口的卧室则远离主卫等功能空间，同时也受进出门较大影响。
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110㎡四房：部分小格局设计不错
110㎡四房同样是越秀和樾府的爆款户型，与前面那个舒适型四房相比，这个户型更加紧凑一些。
据销售人员介绍说三面都能采光，虽然其中有一面仅在卫生间做了窗户，但是另外两面采光面还是十分充足的，而且三开间朝南，以及双跨宽阳台。
这个户型的一些小格局设计不错。灵活实用的空间也很多。首先，客厅与旁边的次卧之间的墙体可拆可改，有改造空间，能够二次利用。其次，大阳台可按照居住需求改卧室或书房或其他活动空间。
110㎡户型看下来，布局相对紧凑，动线设计更为合理，小细节设计不错，但整体格局并不算方正，而且也不是南北通透的户型，同样在通往卧室形成了长过道空间，面积有一定的浪费。
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地段决定了冠军基因
整体来看，越秀和樾府的户型设计有不少灵活空间，可以按照实际居住需求进行一定修改，虽然其中也有一些小问题，但也瑕不掩瑜。
户型不拖后腿，那么它能在今年上半年C位出道，主要还是通过地段和交通综合因素完胜。
从规划上来看，珠江新城早已坐稳广州第一CBD的位置，而第二CBD则一直未有定论，当然，万博CBD也是其中的佼佼者，尤其是近几年来建设发展速度之快，让不少广州人关注。
2013年，万博商务区控规调整方案获广州市审批通过，这里被正式列入广州市重点项目。如今，万博商圈已经颇具规模，万达广场、奥园国际中心、粤海广场、四海城、华新汇等核心项目先后落地。
同时，交通方面也不断有利好传来，一纵一横两条大动脉，大大缩短了万博与周边核心区域的交通时间，地铁18号线缩短了从万博到珠江新城等核心区域的通勤时间，南大干线连接了多个重点区域。
万博CBD+地铁站点的双重利好。注定了越秀和樾府出身就自带流量。毕竟拥有这两重优势的新房在目前广州市面上真的不多，没几个楼盘能同时实现。没准买了这里的人，想的可能就是低位买入了下一个珠江新城。
房评君了解到，这个项目不仅仅是很多习惯居住在本区域内的番禺人盯着，毕竟能置换到番禺CBD也是很有吸引力的，同时，也吸引了很多在珠江新城工作的购房者。
即使是目前整体市场下行，也让这个楼盘仅5个月销售额就已经干掉了去年广州销冠一年的量，这的确是很惊人的销售成绩。
但这个盘也有短板，首当其冲的就是不是学区房，目前项目内只配套建设了一个幼儿园。
据销售人员介绍，项目旁边有一块教育用地，但还没有具体规划。
对于有孩子的家长来说这确实是值得深思的问题，毕竟花了大几百万买来的房子会不会读村小呢？
教育局今年初给到业主的回应是，“纳入河村小学招生”。番禺教学质量一般，之前也出现过新开发楼盘读村小的问题导致业主很大的情绪，总不能大几百万花出去，还要再另买套学区房。
此外，这个区域交通拥堵一直被周边居民所诟病，比如番禺大道哪怕不是高峰期也常出现堵车现象。