增城，供应大户，楼盘云集，内卷也在不断升级。
本周房评君已经测评了位于朱村板块的新开盘的保利水木芳华，感慨其是“增城新卷王”。很快“卷王”后继者也出现了，今天测评的是位于永宁板块、才刚刚开放营销中心的新盘金地公园名著。
位于供需两旺的永宁，户型同样有69平方米做三房，上车价格120万元起，本月即将开盘的金地公园名著能不能获得刚需者的青睐？
专家测评
楼市评论员宋虹：
永宁板块本身有一定的产业支撑，有不少的名企入驻增城开发区，肯定有一定的支撑力，不仅仅是来自广州市区的购房者，这一点比增城有些板块潜力就要大一些。
金地公园名著周边挨着不少金地的楼盘。从开发商看楼盘品质不会太差，户型也有相似，所以能不能卖的好主要还是看定价了，定价低一点的话估计去化会快一点。
测评必看
1、增城不必多说了，刚需的天堂，就是房价低和不限购，无疑是预算不高的广漂上车的首选。
2、增城近年来也在不断升级发展，尤其是地铁13号线和21号线开通以后，很多刚需沿着地铁置业。但金地公园名著这个楼盘略有点尴尬，自驾车的话走广园快速等能比较方便接驳到市中心，公共交通则差一点，以后开通新白广城轨的永宁南站可能会改善一些。
3、作为刚需上车楼盘，价格低，户型设计也是麻雀虽小五脏俱全，69平方米做三房，89平做四房，适合预算不高的家庭居住。
01
永宁板块 连续两年广州最火
先来说说金地公园名著所在的增城永宁板块。
而增城众多板块中，永宁相对于热门的新塘和朱村来说，也算是一个有潜力的区域。
相对来说，永宁也是最靠近黄埔和天河的增城板块之一，并且难得的是区域内产业相对雄厚，增城开发区作为广州三大国家级经济技术开发区之一，有广汽本田、富士康等世界500强名企进驻，相信产业也会带动未来人口的聚集。
但也有短板，从公共交通上来说，规划建设的地铁23号线尚未落地，使得这个板块的出行只能靠自驾，让不少刚需客望而却步。
但即使如此，永宁板块也是热门中的热门。据广州中原研究发展部统计显示，永宁板块连续两年成为广州成交量最大的板块榜首位置。
永宁板块主要以大盘为主，板块内卷严重，开发商打价格战，也不失为刚需的上车时机。
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金地开发了7个楼盘
而沿着增城的新新大道，金地在这里开发了7个楼盘，甚至有购房者戏称新新大道为“金地大道”。如今，又有全新楼盘即将入市——刚刚开放营销中心的金地公园名著。
值得一提的是，金地公园名著与钧明欢乐世界只隔着一条马路，几分钟的步行即可到达。此外，周边也有一些商业配套，稍微远一点还有万达等商圈。
金地公园名著生态资源比较突出，周边有南香山森林公园，内部还有2万平方米的绿地公园，入住后休闲运动还是不用去远处。
项目占地面积6.3万平方米，总建筑面积约 27.1万平方米，规划12栋住宅，货量共有2163户，配建一所12班幼儿园。
本月开盘将首推的是8栋单位，层高有33层。据现场销售人员介绍说，户型为建面 68~106平方米N+1三至四房户型。
03
69平方米三房：厨房较小采光也一般
房评君本身是个实用主义者，最感兴趣的自然是这个69平方米三房户型，麻雀虽小，五脏俱全，还蛮适合预算不高的小家庭居住。
由于是楼盘里最小的户型，朝向和布局相对来说可能会被牺牲掉一些。不过据现场销售人员表示，这个户型有东南向和东北向两个朝向。
但这个户型没有做样板间，从户型图上来看，这个69平方米的主卧和阳台都是东北朝向的，而小卧室和另一个灵活房间则偏北向。
整体来看布局十分紧凑。进门玄关后有一条稍显长的走廊，直通到客厅，如果不想浪费空间的话就可以做一排收纳空间，放置鞋子或外出的衣物也很方便。
因为厨房给旁边的小卧室腾挪出一定的空间，所以并不算大，尤其是窗户也不大，采光可能一般，但还好是明厨明卫。
到客餐厅及卧室的布局，则感觉利用率较高，没有什么浪费的地方。因为总面积控制在69平方米，所以能做出三个房间也不容易，而且动静也比较分明。
户型图上显示，灵活创意房间并不算局促，做个书房或者卧室都可以。
04
89平方米四房：灵活空间略有不足
作为实用主义者的房评君另一个想点评的户型则是89平方米的四房，整体看起来要方正许多，而且同样也不显得局促，动静分离布局。
玄关处同样预留了空间可以进行收纳，方便出行和整理。厨房要阔绰的多，U型操作台动线合理。
进门处旁边设计了一个灵活空间，可以按照家庭需求设置活动室、书房或者卧室。不过如果做卧室的话可能因靠近大门受到更多影响，同时离卫生间距离也较远。
进门后步入客餐厅，这里是全家的活动中心，舒适度也比较高，两面都有采光，通风也比较顺畅。从这里通往卧室房间等，整个空间在宽敞的同时，利用率也比较高。
这个户型双卫设计，公共卫生间不但外置了洗手台，也不直对次卧门，布局较为合理。主卧套间设计，增加了私密性和便利性，让89平方米的户型也颇有点豪宅的享受。