赌一把，今日再次抄底万科！
买入8倍市盈率且没分红的万科，到底图什么？
第1、从财务层面看，2023年，万科营收4657亿，净利润121.6亿，以今日午盘收盘价8.05元计算，对应市盈率7.9倍。同样是房地产下跌行情，目前的市值964亿，如果我们参考2022年净利润226.9亿，对应市盈率为4.2倍左右市盈率了，参考利润高峰期2020年净利润415.2亿，对应市盈率就只有2.3倍左右市盈率。相对于年营收接近5000亿的万科而言，我们姑且认为过两年万科企业净利润能挣到到200亿左右，对应的市盈率就为4.8倍。买股票就是买企业，如果我有这样一家企业或者拥有这样一家企业的部分股份，应该是很值得的。
第2、从大局来看，中国经济发展长期向好，人们对美好生活的向往不会改变，人民对住房的市场需求不会改变，即使房子目前够住了，改善型住房的需求未来依然存在，房屋修护、租赁地产，物业管理，物流地产，商业经营等依然有市场需求。从行业层面，房地产属于不动产，房价长期一定会随着社会的发展水涨船高，因为通货膨胀永久存在。从企业角度，万科作为房地产行业标杆，作为物业公司服务典范，作为创新发展企业的领头羊，还是大有作为的。我相信，只要给万科足够的时间，优秀的企业会自我进化，最后还是会度过当前的行业难关。
有人拿房地产和12K教育相比，我觉得是不正确的，二者性质还是有很大区别。房子依旧还是那个房子，行业依旧还是那个行业，企业依旧还是那个企业，只要调整自己，不断顺应房地产发展，是可以穿越周期，走向柳暗花明的。投资，必然有风险。但利润，往往也来自于风险。在风险可以承受的情况下，适当参与，有可能带来更多惊喜。
个人观点，仅供参考。2024年4月8日中午