行业“明灯”融创孙宏斌:收并购退出江湖 下半年会比较惨烈

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往年年报季,都会有媒体梳理大佬金句语录,今年没人做了。因为大佬都远去了,留下的都不敢说了。唯一让星球君有所期待的,就是 $融创中国(01918)$  老孙。

星球君个人蛮喜欢老孙的,他是目前房企中屈指可数还有真性情展露、会说人话的一把手,此处拉踩某科。有一说一,农民还看天气预报呢,怎么一问某科就是不预测政策、不预测市场热度?连集中供地热度都不预测了,投骰子拿地吗?

说回老孙,老孙个人能力很强,对市场的判断都比较准确,踩点也到位,2017年前后融创就踩准了点位。今年行业进入至暗时刻,大佬预测就像明灯,星球君凿壁偷光拿了点料,与诸君共享。

1、企业暴雷不是政策的锅:最近很多企业压力都很大,出了一些问题,但是这些问题确实跟政策没有关系,跟三条红线没有关系。当然,三条红线政策下,整个行业的资金量减少了,对企业也确实造成了很大压力。

2、及时止损很重要:现在出现问题的企业其实两年前就已经看到了,这是个综合性问题。要么是布局出现问题了,要么地买贵了,要么产品错了,或者是战略不行。地买贵了的话亏钱就赶紧卖,然后干新的事情,留着的话会亏更多。

3、鸭梨仍然很大:下半年的市场其实压力还是比较大的,一方面是因为有些企业压力比较大以后的降价,另一方面就是大家对房价不上涨的预期,再加上现在大家的购买力也会受到一些影响。

4、以后还会更惨:今年的市场特别像2018年,18年上半年的时候也是信贷市场资金比较紧,销售比较好,到了下半年贷款还是一样地难,销售市场大幅度下滑了。今年就跟18年特别像,所以我们预计下半年的市场还是会比较惨烈的。

5、到了真正减重的时候:前两年我们是通过增加自有资金来降低负债率,不想降低负债规模。但今年我想我们不光要降负债率,还要降负债规模,这样才能把融创成本降下来。

6、融创开始“保守”:下半年我们对拿地提了一个很保守的目标,拿地比例目标大概在20%。因为一方面下半年市场压力大,要给自己留出来比较安全的边界,另一方面如果还像过去一样用多少钱拿了多少地,降利息、降融资成本、升评级就不可能了。

7、绿档也难保安全:要想想自己真的是安全的吗?三条绿线也不一定是没有风险的,我们下一步的策略就是让我们更安全。

8、投机歇菜了:现在市场中投机的基本没有了,长期投资的还有一点点,比如买一套出租一套这种。这种情况下,房产税的实质性影响可能就没有那么大了,心理上影响可能会比较大。

9、收并购退出江湖:在三道红线下,每个企业都有一个负债总额的限制,这样基本上就不存在收并购市场了,因为凡是出现问题的公司都有大量的存量债。