往年年报季，都会有媒体梳理大佬金句语录，今年没人做了。因为大佬都远去了，留下的都不敢说了。唯一让星球君有所期待的，就是 $融创中国(01918)$ 老孙。
星球君个人蛮喜欢老孙的，他是目前房企中屈指可数还有真性情展露、会说人话的一把手，此处拉踩某科。有一说一，农民还看天气预报呢，怎么一问某科就是不预测政策、不预测市场热度？连集中供地热度都不预测了，投骰子拿地吗？
说回老孙，老孙个人能力很强，对市场的判断都比较准确，踩点也到位，2017年前后融创就踩准了点位。今年行业进入至暗时刻，大佬预测就像明灯，星球君凿壁偷光拿了点料，与诸君共享。
1、企业暴雷不是政策的锅：最近很多企业压力都很大，出了一些问题，但是这些问题确实跟政策没有关系，跟三条红线没有关系。当然，三条红线政策下，整个行业的资金量减少了，对企业也确实造成了很大压力。
2、及时止损很重要：现在出现问题的企业其实两年前就已经看到了，这是个综合性问题。要么是布局出现问题了，要么地买贵了，要么产品错了，或者是战略不行。地买贵了的话亏钱就赶紧卖，然后干新的事情，留着的话会亏更多。
3、鸭梨仍然很大：下半年的市场其实压力还是比较大的，一方面是因为有些企业压力比较大以后的降价，另一方面就是大家对房价不上涨的预期，再加上现在大家的购买力也会受到一些影响。
4、以后还会更惨：今年的市场特别像2018年，18年上半年的时候也是信贷市场资金比较紧，销售比较好，到了下半年贷款还是一样地难，销售市场大幅度下滑了。今年就跟18年特别像，所以我们预计下半年的市场还是会比较惨烈的。
5、到了真正减重的时候：前两年我们是通过增加自有资金来降低负债率，不想降低负债规模。但今年我想我们不光要降负债率，还要降负债规模，这样才能把融创成本降下来。
6、融创开始“保守”：下半年我们对拿地提了一个很保守的目标，拿地比例目标大概在20%。因为一方面下半年市场压力大，要给自己留出来比较安全的边界，另一方面如果还像过去一样用多少钱拿了多少地，降利息、降融资成本、升评级就不可能了。
7、绿档也难保安全：要想想自己真的是安全的吗？三条绿线也不一定是没有风险的，我们下一步的策略就是让我们更安全。
8、投机歇菜了：现在市场中投机的基本没有了，长期投资的还有一点点，比如买一套出租一套这种。这种情况下，房产税的实质性影响可能就没有那么大了，心理上影响可能会比较大。
9、收并购退出江湖：在三道红线下，每个企业都有一个负债总额的限制，这样基本上就不存在收并购市场了，因为凡是出现问题的公司都有大量的存量债。