5月27日，在集中供地中拿地最猛的 $融创中国(01918)$ 召开了股东大会。
股东大会上，孙宏斌说，集中供地会降低房价，第一批供地不会降温，要等到后面几批才行。
说完一名股东噗嗤一声笑了。集中供地火爆，有融创的一份力。
根据贝壳研究院统计，截至5月27日，全国首批集中供地房企权益拿地金额中，融创中国639亿元的权益成交金额领跑。截至目前，融创年内通过公开市场拿地已超过 900 亿元。
融创有多猛？拿地40宗，占2020年权益拿地金额比重高达55%。拿地权益规划建面409万平方米，占2020年权益建面比重20%。1-5月份融创拿地的平均利润率超过7%。
每到融创拿地的时候，行业内就有人问：融创的钱哪里来的？当股东都在为融创烧钱买地着急时，老孙很淡定地说，最近拿地的钱里只有1/4是自己出的钱。
在这里，特别感谢参加股东大会的股东朋友分享的现场录音，星球君提炼了一些关键要点。
以下来自融创股东大会录音整理：
关于拿地
1、老孙：现在的供地政策应该会调整，下一步我相信一定是推广北京的方案。首先拍到这个地方就不拍了，封顶了，封顶了以后，然后别的地方城市摇号，这个是傻逼对吧？比方案那就是牛逼对吧？这是谁牛逼谁能拿出来对吧？所以我觉得北京的方向是值得推广的，我呼吁各个城市像北京学习对吧？这个是你都是上限，给开发商也留了一个合理的利润。
2、融创1-5月份拿地的平均利润率是超过7%的，杭州利润率确实偏低，融创拿的几块利润就平均在4%-5%。
3、杭州拿地有一个最难的地方就是自持，有的项目自持比较特别高，但是自持目前是没有解决方案的。有自持的地块账很难算清楚，没法算。
但是融创拿的三块地都是没有自持的，另外一块有自持的是合作方拿走。“基本上我们有自持都是合作方拿走。”
老孙对杭州地块的情况非常清楚，包括数据和地块情况。他说：杭州的地融创拿出来的钱并不多，主要都是合作。
4、老孙说，融创最近的拿地金额除个4才差不多是他们实际拿出来的钱，其实不多。
5、老孙：集中供地一定会把地价往下压，但是第一批是压不住的，因为都是好地块，第二批第三批就没什么了。
关于战略
6、老孙：判断政策没有意义，你该知道你在哪儿？你在干什么？，这才是一个企业能不能继续往下做的思路。一、先要在一线去判断市场；二、判断完了你干啥活了？这样你才能跟别人不一样。
7、跟彰泰的并购，让融创一季度在广西排上了第一位，之前是第八位。
这背后的意思就是：融创通过收并购这种方式，是能在区域看到成效的，未来可能还有这样的计划。最近融创和蓝光、三盛控股等百强房企绯闻不断，不排除会有进一步的动作。
8、融创的周转很高，整个周转相当于土地款的两倍左右。“就是说你用一年的时间，卖掉的销售额是土地款的两倍，把土地款收回来之后，有更多的钱去投入可能去接下的发展。”
9、老孙看好西南，是因为西南是一个（正常的）房地产市场，北京上海杭州因为各种限制，不说一个（正常的）房地产市场。在西南，产品好可以多卖500-2000块，但在北京上海产品好是要吃亏的，因为限价做得好开发商是吃亏的。
关于放权
10、老孙说，融创最近几年一直在下放权力，公司的具体管理工作他基本没有参与。融 创之前7大区域权力都比较大，最近几年一直推动集团、区域把权力往一线城市里面放。
11、老孙：“放权比授权难多了，一直他得有这个能力，然后你信任他，这两个条件必须同时具备，你才能往下放。”
但你不信任他他就永远没能力，说了也不算，慢慢地就不动脑筋了，就变成傻子了。
12、老孙：你想要教很多人那是不可能，有很多企业它不能发展，是因为老板觉得他什么都会对，他什么都能，他比谁都能，老跟你提那么多的无理要求，你说他又不听，完了你就不说了也不思考了，慢慢大家都变成傻子了。
13、老孙：很多事我基本不做主，也不发表意见，因为太多事。
其它
14、地方政府对融创颇为信任，很多都在说“融创来了就好了，老孙老了就好了，你们这些项目希望在这落地”。