$宝龙商业(09909)$ $宝龙地产(01238)$
2022年4月调研转发
Q:你好，请问宝龙商业通过新会计所审核年报什么时候发出?
A:你好，我们昨天有发了一个董事会召开日期的公告，那我们会在这个月的28号召开这个董事会，然后董事会召开完成之后，我们会在当天会上传我们的这个经审计的业绩公告。嗯，所以不用特别担心啊，我们这个四月底前会把我们的嗯，经审计的数据，这个包括这个年报都会同时的进行上传。
Q:然后今年及未来三年新的业绩指引有调整吗?
A:我们之前的指引的话，其实整个大的指引不变，就是我们是五年计划，仍然维持这个收入30%。
收入30%的一个增长，然后报表的这个经营性利润是40的一个增长，那今年的话，我们是有略微做一些下调，那主要是出于以下几个因素啦，一个是这个疫情疫情的话，我们今年的这个，首先这个上海，上海是重灾区吗？那我们在上海其实也有十几个项目，那这些项目的占比，其实占到我商业的收入也有10%-15%左右，那所以这个影响还是有一点的，因为上海我们的商场基本上。已经停业了一个月多了，那还有一个考虑的因素，就是因为这个地产那边的一个开发的一个节奏放缓，所以我们今年整体新开的项目是11个，那这个11个的明细也在我们之前的未经审核的业绩公布中都有公布，那所以我们今年基于这个整体的一个地产的一个政策性的缩紧，以及这个。
基于这个地产政策的缩紧，以及这个疫情的影响，所以今年我们是有下调这个收入的，这个指引是下调五个点嘛，25，然后净利润的这个指引是下调到三四十，下调到35，这个是今年的，那我们整体的五年计划，其实三十四十的一个增长还是不会变的，因为首先前两年的一个增长还是比较快速的。
嗯，因为我们之前订的是二五年，我们是要完成这个1500万方嘛，就差不多是150个购物中心1500万方，那其实这个目标的话，可以从我的现有的一个合约面积来看的话，我们现有的合约面积已经达到了1400多万方吗？那其实跟1500万方已经很接近了，那我们接下来其实只要把我们里面的一些购物中心全部都开出来以后，就是可以转转成我的这个开业面积的嘛，所以就算地产那边的未来的一个拿地的节奏放缓，我们这边的商业的一个增速也不会有太大的影响，其实。
Q:另外，宝龙地产对今年到期的内外债能按时归还么?
A:地产那边的一个债务，其实我觉得大家可以放心吧，我们四月份的一个债的话，基本上是现在都在陆陆续续的回购，那也是这个会到期去偿还的。嗯，其实整体我们公司一直都是比较稳健的，那像这么多地产公司，陆陆续续都有在这个暴雷啊，包括躺平啊，一些还不出债务，那地产其实从去年下半年开始，一直我们的眉笔的债务都是有到期的去偿还。那以前是，未来也会是，那今年整体的一个到期的压力，应该是今年到期的债应该还挺多的，嗯，但是我们就是每笔债都会提前两到三个月去筹集资金，那也不会说去还不上，那这个大家也不用特别担心。