| 发布于: | 雪球 | 回复：21 | 喜欢：0 |
滚蛋去吧，17年毕业，你告诉我9年了？
我就这么说，某房企就一个项目，投入3亿，融资7亿，项目一共卖了9亿，亏了1亿，还了7亿融资还剩下2亿，他负债率高了还是低了？
你学会计，难道不知道负债率与亏损的关系要看负债率与亏损比例的？你不知道亏损比例超过1-负债率才能导致负债率增加？
另外我真劝你低调点，经常跟我扯淡的那位云飞兄是注快，你距离注会多远不用我说吧？
扯东扯西的，就问问你读的啥会计？谁告诉你投资亏损负债率一定增加？这个模型不能说明问题？错了就错了，一直犟，一会自己多牛逼，一会没读过这个那个，就事论事你装啥大头虾呢？
能反驳赶紧，不能就别跟我墨迹，好好讨论非得装一下逼我打你脸[滴汗]
你肯定没读过会计，，，， 不是不拿地了负债率就能下来的，不然碧桂园，万科肯定也下来了。 一个项目消化了，同时你的总资产少了，负债也少了，项目赚钱才会降低负债率，项目亏钱负债率会扩大。。。
你这就叫读过会计？你可真在逗我。
你100块本金，融资100块炒股，总共200，然后赔了5快卖了195，还了融资还剩95，你告诉我你负债率更高了？
就房企吧，100块总资产，80块负债，其中合同负债20块，对应20块预售款，剔除前80%负债率，剔除后60/80=75%负债率，这是一分钱没赚的情况，你告诉我负债率不下降？
我再说一次，讨论就事论事，别要么吹你多牛逼要么说我没读过这个那个，这点常识都没你跟我掰扯啥地产报表？
不是问什么，是指出你的常识性错误。你也别左右走位，现在就问问你：假设销售全部是现房，卖了就是现金，每年卖3500买200，剩下3300去掉100施工200工资还剩3000，这3000哪里去了？
负债率不下降？
你压根没必要争这个事，考虑不全就是考虑不全，因为有现成的例子：
你看看新城，不拿只卖，这几年负债率怎么变化的。
现实例子摆着没必要尬犟吧？
另外诚恳的建议：讨论就事论事，不要拿着自己的经历或自己的身份彰显自己的观点，不是说你16年炒融创、并且赚了大钱、并且可能是行业资深专家你说的就一定对。
跟银行没关系，钱不在银行。当然这个无所谓，你甭管几年到账，就问你如果连续几年都这样，钱在哪？钱用来干啥？正面做答谢谢。
另外拿地少不是单纯项目去化的事，也包括土地供应缩减，说句不好听的，如果发现拿地不赚钱那就干脆没必要拿。