$瑞安房地产(00272)$ 搜集下最近上海的旧改信息，瑞安计划在2021年上海新天地还要投入一块旧改，预计资金要106个亿，算上6个点利息，总计要112.5个亿启底。以目前的运作模式，瑞安何时能降杠杆。