2020年的结算，并不是2020年的销售，大约是20年之前1年半前的销售在结算。
20年的销售均价10700不到，将主要在22年结算，考虑到20年销售对应的楼面价格变化，叠加结算量开始下降，所以我的判断,22年开始新城的净利润开始负增长，23年净利润断崖式下滑。
21年的销售，应该主要是20年拿地项目居多，剩下的大约是21年上半年拿地项目和19年下半年拿地项目的销售，所以21年10159的销售均价对应3300的土地楼面价，大致差不多。
至于成本，影响因素很多，我举那个本金的例子，是说明新城成本高于其他房企的原因。这个帖子的本意，就是告诉那些吹牛B的新城股民，吹之前，起码整理点数据，别一天到晚瞎吹。
包括那些吹吾悦轻资产的，搞懂了吾悦轻资产到底能赚到钱不，知不知道万达轻资产的成本承担和分成模式，和吾悦轻资产的区别在哪里又有那些类似的地方？反正有些新城股民吹牛不上税，以前吹新城秒杀万科保利中海是国内最优秀最稳健最有效率最没有破产风险的房企，现在把轻资产吾悦吹成比重资产吾悦更好更没风险更挣钱也一点不奇怪，反正就是个吹，不需要数据支持的。