有人问当下要不要卖房，卖当然要卖，成都和杭州都全面解除限购了，还看不清形势吗？留一套自己住，一二线城市非核心区域的房子全部处理掉。
如果房龄不超过5年，又地处中心城市核心区域，可以长期持有，因为地段稀缺，未来房价大概率会起来，看看现在的日本东京就知道了。
房龄5到10年的，如果是高层，可以考虑置换到地段价值更高且有稀缺配套的小区，首选5年内的次新房或新房（大平层和洋房），物业口碑要好，经济实力允许的话，社区品质越高越好。洋房和小高层可以继续持有，因为即便是市场分化，这类产品市场下行期能抗跌，上行期增值空间更大。
产品房龄超过10年的加速卖掉，套现、置换都可以，因为产品迭代更新很快，老旧户型设计已失去市场竞争力。办法就是切换赛道，把价格下调至同小区同户型挂牌均价的90%以下，以获取更多流量和经纪人的优先带看权，说白了就是跟竞品房源（包括新房）抢资源，当下客户是稀缺资源，佛系卖房终将被市场遗忘。
如果房子还还着贷款，名下还有其他负债，收入也不稳定，覆盖不了负债的2倍，就不要硬扛了，快速卖掉租房住，人生短短几十年，没必要让一套房子耗费自己，降低整个家庭的生活质量。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $中国恒大(03333)$