1.地产现阶段因政策导致的悲观情绪已基本释放，2021年政策层面对地产大概率不会持续“三道红线”量级的强度，而2021年基本面的稳定，将驱动价格的修复。
2.在新规的强化下，迫使地产业从囤积土地的盈利模式（高负债型）转向为加强周转、品质溢利和管理能力的盈利模式（品质型），头部地产业将凭借自身能力支撑ROE。
3.海鸥所服务的对象财务基本面和债务情况都是优选对象，其服务对象在政策和自身发展的驱使下将加快吸纳海鸥的产品和服务。
4.海鸥与地产的磨合期达到一定程度后，其产品和服务将快速走向成熟，运营成本将成下降趋势，B端海鸥产能会快速释放，海鸥于去年已经开始C端布局，其品牌塑造也会体现在其中。