万科的建筑面积指的计容建筑面积，其中只有很少是配建等不可售(平均低于3%），所以扣除已售未结的部分，有差不多6,000+5，394=1.14亿平米，勉强够卖2年多一点儿。今年疫情对万科是投资的大好时间，而且万科布局一二线城市那是真叫一二线城市，基本都在主城区，和其他在城市远郊的差距还是很大。
制约万科发展的确有土储问题，还有一个问题是万科因为激励使得分红率一直还是不错的，但在行业大幅扩规模阶段还是令资本增长降低，潜在的增速放缓而负债率增加。所以成长性是万科估值最核心的制约。
比较清晰的是，行业降杠杆的趋势是不变的，去年对房企的贷款总额是负增长的，信托新规也是大的影响，这些都是利于万科的发展的，至少不会落后于行业平均增速。另外，到存量竞争时代，精益管理和物业价值会体现的越加明显，万科物业上市的化至少也是600+的市值。