关于货值我说两句，按照19年报表数据的话，万科实际可售货值没那么多，如果统一口径算，要再打个折。
总建筑面积转换成可售部分（扣除园林、道路、公共设施这类），还要打折，依据能级不同（低线城市可售的部分更多），一般需要乘以系数0.7~0.85之间。
有些公司会公布货值，除了要搞清楚这部分货值含不含已售未结转以外（一般默认都包括），还要问清楚它的货值是怎么算的，有没有扣除不可售部分等等。
据此调整，我自己估算万科实际确权货值在1.7-1.9万亿左右（含6091亿已售未结算）。
做一个好的房企数据库，需要调整和统一口径的部分太多了。但梳理一遍会发现真正的好公司。
P.S. 早上忘听业绩会了求纪要