最近因家里准备装修，事情比较多，所以文章会更新得慢一点，其实一个月前就想写一篇关于医药文章，素材已经准备得七七八八了，只是没有时间下手写完，待我有时间一定补上这篇文章，既然写了这篇文章，那么就聊一聊我最近的见闻。
最近这段时间我跑了几家建材和五金店，我发现我来了几小时，店里依然只要我这个客户，老板也直言最近生意非常惨淡，很大原因是近年来大家都不买房子了，导致装修的需求急剧下降。
五一黄金周这段时间路过楼盘销售部门口也发现非常冷清，甚至还没到五点半就已经关门下班了，其实最近这段时间国家出了很多利于楼市的政策，但最终还是刺激不了大家有买房的欲望，在这段时间，我朋友却入手了一套房子，贷款利率可以做到3.4%，而去年我们去问利率在3.8%，我感觉这个利率已经相当吸引了，就在去年我妈妈向我抱怨说今年存款利率很低，定存一年10万块，大概只要1900到2000块，年化率在1.9到2.0%，今年大概率相差不了多少，目前银行对楼盘支持度也非常高，相对于之前的五六个点的利率，银行利息收入将会大幅下降。
那么目前国内的楼房是不是像媒体和博主说的那样房子已经满足国人居住呢，其实数据是没有错的，按房子或者人均住房面积来算确实满足国人居住了，如果按照供给关系来看，房子肯定是要跌的，不过要注意的是这个统计是全国的房子，而且我发现最近的房子盖完一栋又一栋，甚至我过年过节回老家身边偏远的小县城都已经盖了20 30层的高楼小区，非常显眼，不过晚上出来逛逛你就会发现这栋的小区十几户或者只要几户人家是开着灯的，这就知道为什么最近几年非常多的房企爆雷，他们已经扩张到破落的小县城上了，如果最近有看好房企公司的话，就要检查一下目前的扩张程度了。
那么这个统计除了农村自建房和过度扩张的房子的话，为什么要这么做呢，大家有没有发现每到春节期间，飞机票涨价，火车票一票难抢，大家都赶着回去生他养他的地方过春节，这种现状很可能说明大家都在大城市打工和生活，加上最近几年新农村建设把农民的收入来源之一的猪圈给拆了，记得以前那个时候基本每家每户至少养一两头猪，等着过一个肥年的，现在想养也非常艰难了，好像要符合环保标准才能养，耕田也逐年减少，只有老一辈还在坚持，但是他们的身体也开始吃不消，基本都是自给自足种点田地，想起以前他们都是种田大户，一年两季，靠着这点钱供孩子读书和生活开支，现在大多数的年轻人只能跑到大城市打工养家活口。
大家都在城市生活，他们也必然面临结婚生子，孩子读书的问题，其中落户读书就铸造房地产的辉煌发展，好几次和身边的同事闲聊，现在房子那么贵为什么大家仍然去买房子呢，他们总是无奈的说，一切都是为了孩子读书的问题，其实我们大人住哪里都可以，但是孩子回到村里读书也不放心，加上农村的学校资源肯定没有大城市的好，不能让孩子输在起跑线上，这应该也是大多数普通的买房者的心声吧，所以大多数的家长也会咬咬牙把几十万甚至上百万的房贷背在身上。
像是以前，大多数人都生活在农村，这些人都是从事农活，需要大量的劳动生产力，可以看到上一辈和上上一辈的人基本生育5个及以上孩子,他们这样做无非就是通过人口劳动提高生产力，而且那时候根本没有什么对教育重视的概念，现在城镇化模式多生孩子很可能还会成为家里负担，毕竟城市生活不像农村那样自给自足，在大城市生活你甚至冲厕所都需要钱，加上孩子教育成本啥的，多生必然导致生活成本增加，所以大家不愿意多生孩子，现在的家庭基本要一个孩子或者两个极少数要三个孩子的，当然并不像各大媒体博主都在说大家都不愿意结婚，更不愿意要孩子了，我觉得任何时代必然会要这些人，只是现在是信息时代，大家都可以通过网络传播自己的思想和观念，只要说的人多了，大家自然会相信。
不过现在我国的出生率确实逐年在下降，而且我国城镇化仍然进行中，出生率还可能持续下降，那么在人口持续下降的环境下房地产必然受到冲击，加上房地产都有过度扩张的情况，同时我们才刚刚走出疫情的一年多时间，外加现在经济环境不太好的情况，大家也开始精打细算地过日子了，越来越多的人开始选择使用某多多购物，更别说叫大家花费三代人的钱包去购买房子，当然还是有那些刚需买房的，他们为了孩子能够在当地读书，仍然会选择买房。
我觉得大家不太过悲观，当经济好转时，大家的钱包鼓起来，这时大家又开始折腾要不要买房子，要不要翻新房子等等，其实我们可以让子弹飞一会，俗话说剩（胜）者为王，在如此激烈的竞争环境下能够存活下来的房企必定是王者。
如何挑选王者呢，在房地产低迷的环境下，高负债可不是什么好东西，它们分分钟要了公司的命，那么反过来，高现金就是好东西，它可以支撑公司几年都不倒闭的良药，熬到竞争对手都倒闭的武器，检查该公司有没有过度扩张的情况，连破落的几线城市的小县城都盖满了20 30层的高楼小区，你就要特别小心了，可以选择一些始终在一二线城市扩张的房企，毕竟大家都在哪里打工加上读书学位也紧张，他们很可能是需要买房子的人，还有那些持续分红的公司，特别是在如此艰难的时候仍然以分红或者回购股份的方式回馈投资者，如果有一间公司已经持续20年以分红的方式回馈投资者，突然有一天宣布不再分红了，我会觉得这家公司一定哪里出了问题。
最后聊一聊旧改政策，原来80 90年代盖的房子已经超过20年房龄了，经过20年风吹雨打房屋已经十分残旧了，届时会不会带动翻装可能呢，到时候哪些最近受到房地产影响的建材和五金带起来，据统计全国这样的年龄超过20年的小区有17万个，我觉得很有可能，而且最近也有听过同事说过他的小区正在着手加装电梯，每家每户大概出几千到一万左右不等，越来越多的小区加装电梯，加上以前的老房子就没有装电梯，他们每天都需要步行上楼，现在他们也有装电梯的需求，大家可以多多关注建材、五金和电梯。
好了，这篇的文章就分享到这里了，我们下期再见。
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