在项目运营初期,需要偿还银行贷款,净资产刚开始折旧,净资产基数较大。因此ROE偏低。在后期贷款还清之后,同时净资产不断折旧,分子变大,分母变小,项目层面ROE不断变大。第二重低估:实际使用年限大于...