1、【货值】公司未售货值7150亿元，8-12月份推出货值1200亿元左右。23年根据市场变化调整，市场变化较快。
2、【表外项目】表外非标基本为0，表外项目的债务来源主要是银行开发贷。和问题民企的合作项目，逐步收购了对方的股权。合作项目中已识别的，涉及实质出险的合作项目是26个风险项目，总未售货值369亿元，占比4%，权益比例135亿元，占比37%附近。5+16个项目不需要投入大量资金（5个已处于尾盘或已实际交付；处于正常经营期，且已过项目资金峰值，后续不需要股东追加投入的项目有16个），4个项目是公司已经折价收购的合作项目，仅有1个项目有垫资敞口，5亿元左右。
3、【自由调配资金】截至630，货币资金648亿元，自由支配资金比例70%以上。受限资金主要情况有，一类是预售监管资金75亿元，二是参加上海土拍的保证金，有13亿元。表外项目也有比较多的货币资金。
4、【现金流情况】不考虑再融资和拿地，经营层面，销售回款-预售监管-总部的运营 的现金流是什么情况？2022年下半年97亿元到期，7月份偿还了70亿元，还剩10月15日到期的27亿的公司债需要偿还。预计经营性现金流下半年流入250-300亿元。（这点建议结合第11点一起看）
5、【房地产政策面的变化】6个城市（呼和浩特、杭州、西安、成都、宁波和青岛），出台新的政策，提取比例略有收紧，收紧幅度约是5%左右。部分城市支持银行保函替换预售监管资金，公司的货值主要集中在1、2线城市，上半年公司在售项目平均售价是24000元/平方米，建安成本在售价中占比低，所以监管资金比例较低。
6、【稳盛投资的作用】解决中小同行的资金问题，投资项目标准更高，地价便宜，劣后资金30%-60%，接近30亿元的增信安排，主要提供流动性支持。
7、【非标融资规模及成本】2021年末有息债务1256亿元，7月底为1223亿元，融资结构：开发贷为主600多亿，存续中票222亿元，公司债188亿元，海外美元债4.8亿美元，海外银行借款33亿元，信托借款33亿元（成本仅6%）。综合融资成本2021年4.56%，最新是2022年为4.54%。
8、【大股东和公司管理层的矛盾】三大股东对公司的发展都非常支持，市场对这一点不需要有担心。福田区政府是创始股东，股东关系良好，多年来经常有风言风语，主要是无稽之谈。
9、【债券回购】公司已经在收购公司债，公司债已经企稳，已经跟交易商协会沟通收购中票，后续可能会介入银行间市场。
10、【持有物业】表内还有一些比较成熟优质的物业，有融资空间。比如北京的金地中心，每年的租金收入差不多有5-6个亿。还有深圳的软件园、西安的金地广场，都没有做融资。产业园比较集中在上海、南京、杭州、深圳、东莞这样一些比较优质的城市。现在出租率也是非常高。总体来看，公司在持有性物业这一块的融资还是比较保守的，也是有比较多的一些资源，在未来具备一些融资空间。
11、【现金流压力测试】从8月1日到2023年6月30日，接近一年的时间里，整体的公开市场到期债务大概是150亿。从现在到2023年6月30日，经营性现金流的净流入大概是在400多亿的水平。可以非常清楚的看得出来，要覆盖公开市场的到期是没有任何问题的。主要的合作银行对公司是非常支持的，在手的未使用的授信额度目前是接近1700亿元。
12、【房地产市场的看法】房地产市场上半年经历了非常低谷期，目前市场在逐渐上行，但恢复过程会非常缓慢，目前看经济面、房企的稳定性都不太行，后续买房的观望程度会比较高。
13、【新获项目利润率】政府对于土地的预期在下降，土地起拍价或多或少有了一些下降。今年以来，新获地块净利润率都是在11%-15%之间，IRR也都是在15%以上，个别项目接近50%。通过摇号获得的地块，收益率还是不错的。
重点纪要下今天下午，在回答许多投资者关于回购的提问时，金地集团董事长凌克，用慢悠悠的语气，给了一个非常有态度的回应。大意如下：【我们是房地产公司，不是债券交易公司。宝贵的资金，首先肯定是用来发展业务的，而不是主要用来回购。】