万兄，有个方向考虑错了。新城与华侨城融资的钱都用来干嘛了，都用来买地了。
OK，先来个假设？新城与华侨城不买地了，把现有的地开发完，开发完后，把融资的款都还了。
新城剩144座吾悦，每个吾悦一年净利3600万，144个*3600万=52亿净利。
华侨城剩10个欢乐谷+1个华桥城+2个世界之窗+30个欢乐海岸，华侨城一年净利是多少，我测算不出来。
新城与华侨城都是零成本沉淀物业，何来还融资成本这一说。
区分在于，华侨城在一二线核心地段，有很强的护城河，但扩张慢。
新城在三四线，但在三四线也是王者，新城扩张快。
否定新城，也是在否定华侨城。
新城与华侨城都是转型的标杆！！！