新城最近发行了100亿的abs，期限是20年不等，这是不是应该算短期利率，长期的应该是几百年？，差1，2个点，一个购物中心5亿成本，相差500万到1000万成本，乘上税盾也就370-750，成本，成熟后收入1个亿，并每年增长10%以上，毛利率60%以上，请问能够相差多少利润，该利润按照现金流折现公式，应该评估多少估值？
购物中心拍下的地都附带住宅用地，这些地都比平常没有购物中心的地便宜接近一半，请问会给整个购物中心项目带来多少额外的利润，购物中心旁边的房产出售价格明显高于普通地块价格，请问又会带来多少利润，这些利润是否足够建设一个购物中心，如果足够，是不是意味着购物中心的成本是0，这是不是会导致会计软件计算利润率时候出现无法计算的情况，或者会显示利润率无穷大∞。没用过会计软件的韭菜就是low。
既然占位的是一个高速发展的行业，为什么会亏损，高速发展行业是不是应该按照科技股的pe来估值