请具体谈谈，借贷成本现在新城abs都是5%的利率，请具体说说龙湖，华润，万达的借贷成本低多少，会造成多少的净利率差别，如果一个购物中心成本5亿，差一个点利率成本就是500万，最终是否就能让吾悦广场亏本而龙湖天街就能盈利。
再请具体谈谈，一二线收租的钱和三四线收租的钱之间的汇率如何变化，三四线人口流出地，一二线人口流入，这样两个地区的人民币汇率会如何变化。是否应该将三四线的人民币换成一二线的人民币更合算。以及美元的零利率政策会不会影响两地的人民币汇率变化。
先期占位我认为美国的发展远早于中国，美国有购物中心时候，深圳还是个渔村，显然美国购物中心企业的占位优势更为明显，所以如果华润，万达，龙湖比吾悦广场更有占位优势，是不是同理，美国的西蒙地产比华润，龙湖，万达更有投资价值？
恳请万老师解惑，谢谢