南国置业
顶层设计作出关于推进特色小镇建设的部署以来,各地的特色小镇得到长足的发展。根据国家发改委的定义,特色小镇主要指聚焦特色产业和新兴产业,集聚发展要素,不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。按照规划,2020年前,我国要建设1000个特色小镇。
特色小镇本质上核心在于产业,是由产业带动的,合理挖掘产业的内容和活力,并由政府部门制定产业的扶持优惠政策,用产业的活力带动整个产业链的发展,形成良好的供需关系,是特色小镇的发展动力和可持续发展的基础。”
持续稳定的资金来源是特色小镇发展的关键,因此合适的融资模式对于特色小镇的发展非常有必要。2016年10月以来,中央各部委及主要金融机构出台大量文件,提出利用金融支持小镇建设。当前,从股权型融资看,政府产业基金成为重要抓手;从债权型融资看,政策性金融机构成为主要的借贷方,部分商业银行有参与。政府和社会资本合作成立SPV(特殊目的实体)项目公司,之后逐渐的导入产业,这是当下多数特色小镇的PPP模式。
以特色小镇项目为合作载体,让实力较强的企业参与到项目建设中,从而实现政府建设特色小镇的目的,与此同时为社会资本带来一定的投资回报率。对政府来讲,应该说特色小镇PPP模式的必要性、可行性是存在的。但他提醒,PPP的模式不是说每一个地方都适用的。现在有很多规模看起来非常庞大的PPP,实际上是钱都趴在账上投不出去。投资特色小镇上要强调特色,要有差异性产业才有竞争力,融资才能落到实处。
绿地控股有实力,有前瞻眼光,有良好政商关系,有实际的产业项目和平台,有扎实的融资来源,已经储备了15个特色小镇项目,开建的有好几个。
所以,绿地控股很自然成为今天的龙头。