买入总仓位1.8%的万科A ,作为观察仓，思路是房地产行业的大利空基本都已经爆出，属于靴子落地，股价上也应该基本反映了种种不利因素，房地产行业水比较深，一位我崇拜的大V说看不清楚房地产的盈利模式，总是赚钱买地，卖房后再融资贷款买地。
我的想法很单纯，就是人总要住房子的，而且对房子的需求也是向着更大更好方向发展，人口老龄化和人口减少房子需求就会变少么，之前人口多的时候，每家每户住100平方左右的房子，人均30平，人口减少，是不是要人均35平方了？房子也有使用年限，这个行业应该不会消失，这是很难被人工智能替代的行业。
我这1.8%的观察仓打算等到房地产下一个周期再出手，准备捂三年。初步计划下跌15%加仓一次，价格在22.18左右，如果能达到的话。已经预留加仓资金，如果持续下跌，在下跌30%即18.2左右继续加仓，每次股票等额加仓。
2020年净利润415亿，拍脑门给个估值：按房地产公司打6折，249亿，给25倍市盈率，是6225亿，给15倍市盈率，是3785亿。问题是现在市场上仅给出7倍静态市盈率。目前市值3021，考虑短期（一年以内）市值超过6225，股价超过53.5则卖出（是不是白日做梦）。
万科A在我看来是偏防守型的股票，估计没有太高的成长性，毕竟盘子已经很大了，国家出台的一系列政策对大型公司也可能是一个利好，拭目以待吧。