欧亚集团分析

一、收租股

欧亚集团截至2023年底，自有物业面积358.63万平，租金收入18.6亿。

这几年受到疫情以及东北经济不好影响，租金收入水平持续走低，2023年有所企稳，目前年租金收入960元/m2.

二、经营现金流持续在10亿以上

过去8年，公司平均经营性净现金流13.38亿，考虑到未来2-3亿的资本开支，预计公司自由现金流在10亿左右，可以用于以后偿债或分红。

2023年底，公司有息负债75.79亿，较2022年底86.86亿元，减少了11亿元。按此减负债速度，预计还要6年，可以做到0负债。

三、公司估值

保守算，未来年租金18.6亿保持不变，给予5-10倍估值，保守5倍，公司估值93亿，目前市值只有16亿，不到2折，安全边际极高。

欧亚属于隐蔽资产股，等待公司会计准则变更、有人举牌以及不断降负债。