央行降低首付比例到15%，15%是什么概念，意味着买房要加7倍的杠杆，但凡你有点钱，你就可以上车。
大家炒过股，应该十分清楚这是一个什么水平，但凡股价谁便波动一下，本金就亏没了，就裸奔了。
如果你是主力资金，当看到这么多的高杠杆资金后，唯一正确的选择是什么？使劲砸盘，把这一批高杠杆资金套牢，让他们动弹不得，永无解套希望。然后在他们成本线下不停的做波段，直到这批高杠杆资金割肉止损。
所以降低购房门槛，不仅不会稳房价，而且还会加速房价下跌。后面为了吸引更多资金入市，10%的首付甚至零首付都可能会出来，杠杠下降的越多，房价会下降的越猛。
房价唯一的合理估值模型就是月租及其月租上涨预期，全球房产估值价都不能脱离200到300个月价值中枢，越是一线核心地段越靠近300，离核心越远离就200越近，农村地区和小乡镇由于租客不稳定，普遍不足200。
现在降低首付以后，才是考验银行的开始。在房价跌至半山腰的时候，就相当于股价跌至半山腰，才是真正危险的开始时候。当下房贷已经超高危资产，不要低估普通人当老赖的决心，继续押注房贷业务的银行，暴雷倒闭的风险会越来越高，及时缩减房贷业务的银行才有可能会度过危机。
房地产开发商、地方政府、银行、保险、城投、房地产投资者、房主的大乱斗才刚刚开始，臭局会越来越好看。