是不是，该冷静下来讲讲道理了？
Q：市场能否回暖？
A：能，但啥时候无法精确预期。
Q：活下来活下去之类的能撑多久？撑的到回暖、销售大幅度回流吗？
A：不知道，来去双侠都进入经营贷模式了，现在不知道还有多少东西能抵。“来”的规模已经大幅度缩小，对应经营开支也缩小，今年得到了大当家二当家的“市场化支持”，须知他这个大当家不是做慈善的善男信女，人家是赚钱为目的的，活下来的希望很大。“去”走上了去年“来”的老路，基本处在经营置换信用的阶段，由于太多指标无法量化很难说能坚持多久。
Q：活下来对央企是利空吗？
A：送各位跟我一样央企趴窝的朋友们一句话：
“相濡以沫，不如相忘于江湖”
如果一个行业，企业出现批量性倒闭，且经营比较稳固、自律的企业也遇到无可奈何的困境，那么一定是大形势有问题。
简单说就是：
“他们继续死，说明市场依旧很差”
央企的优势在于超低的资金成本、有人盯着的被动自律、上下游更强的占用能力和议价权，这些优势不会因为谁死就加强，也不会因为谁活就削弱，这是长期的优势。
更何况，这些死了也会有新资本介入。
Q：来去如何估值？
A：说实话真不会。。他们处在一个强烈的缩表期，未来起码三年，新开、在建、竣工都是一个三级跳崖的趋势。以后每年营收多少，何时能补新货，旧货能产生多少利润，这都是未知数。这种情况下，现在的pbpe简直就是废指标，一点用都没有那种。
在这多一句嘴，老朋友应该知道我算是老生常谈了：
“房企应该坚定的聚焦主业，坚决去多元化”
感谢狗剩，起码现在没人因为这个观点跟我犟嘴了。
Q：央企应当如何估值？
A：保绿利皮书有个观点，我觉得很值得借鉴：
“除了资产包价值，还应注重平台本身的价值”
说得通透。
央企，99.99%的概率是可以穿越周期的，哪怕资产再🐶、利润再低，他也能活到资产增值的那一天，并且不停的用高利润新货稀释垃圾存货。
这个平台本身的信用价值是很强的，他可以抵御相当程度的资产价值变动。
何况，他利润似乎也不低。
由于规模、盈利、分红等相对具备韧性且更容易测算（这里指不需要主动或被动的大幅度缩表），他们估值也更为容易。
结语：
近期受利好提振，板块呈现多点开花的普涨，但随着股价攀升，投资人需要在“有可能的0到1”与“风险更低的1到1.5”之间做出选择。
故事很美，但终归有结局。