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假设，2021年高点某房价格为100万元，首付3成，贷款利率5.5%，则：
首付30万元，月供3974元。
当下该房价格下降到70万元，首付1.5成，贷款利率3.5%，则：
首付10.5万元，月供2671元。
相对三年前，立省20万现金和大约1/3月供。
就这个价格，哪怕再平凡的小夫妻也能买一套，再买不起就出去送外卖吧。
分割线。
从当下时间点来看，毫无疑问购买力这个硬指标是没有任何问题的，市场起不来的原因主要有如下：
1.投资需求消失。
2.刚需在博弈更低价（这点说过多次，没有绝对意义上的刚需，刚需都是涨出来的）。
3.收入预期不明朗。
4.“存量与增量之间巨大的利息差极大的放大了二手抛压”。
分割线。
针对以上症结，可行的办法有：
1.尽快开启存量收储稳定价格预期。
2.进一步改善就业情况，稳定收入预期（这个很难，很难。。本身就是相互影响的）。
3.一次性解决增量存量息差问题，也甭管首套二套，一律弄到同一个水平线，银行供给侧出清，不要死保。
另外说一嘴存量收储的事，这玩意3000亿是“再贷款”，也就是银行贷出去之后再从央行借出来，比例是0.6，商业行要拿满这个额度就需要投放5000亿专项贷款。
注意，5000亿不是收购价值，而是贷款量，请问谁家房子100%抵押率？
按7成来算，收购房产价值应为7000亿出头，这才是最终量。
有些半瓶子水的省省吧，基础常识弄懂了再说。
分割线。
大家应该记得上次评价租赁专项的事：
主体不明，范围不明，原则不明。
这次比上次进步的，就是这些都比较明确了，各地很快会成立各种安居集团作为实施主体，如果把他们通过并不复杂的股权关系整合到一起，那就成了：
“中房保障”
👏🏻👏🏻👍🏻
问题的提出；问题的分析完全一致；
关于解决之道也不能说不一致，因为确实是几乎一致，有两点商榷，但就提其中一点吧（另一点敲字太多）：关于银行供给侧出清，也想过，但这个“度”似乎不好把握，增量存量抹平差距对银行业的影响，下限是不允许触碰系统性金融危机，另外，要看银行在资产端是否存在替代性机会，可以消化因“抹平”而产生的收益率下降问题。
所以你到底是看空还是看多，你不是之前天天喊保利跌停吗
有没有可能现在也没70w的房子浙江n线小县城
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