3月5日以0.95美元购买金桥B$金桥B股(SH900911)$ ，为什么会买呢？烦病了，烦什么病呢？手痒难耐症发作， 手中有点美元，翻遍了B股中可以投资的股，动心的让自己也让犯了病。
除了这个个人内因外，也有对浦东金桥的低估，以及企业拥有的地位、承担的职责以及发展的前景有关系，虽然2018年万科的郁亮就喊“活下去”，但浦东金桥却活得滋润，2024年3月5日浦东金桥发布业绩快报，2023年营业总收入为65.85亿元，同比增长30.31%；归母净利润18.19亿元，同比增长14.85%；基本每股收益1.62元。2023年度营业总收入同比增幅超过30%，是因为主营业务推进符合预期，商品房销售收入结转金额同比有较大增加。2023年，公司在产业促进、开发建设、产业投资、业务拓展等方面都取得了积极成效，全年主要经营管理指标圆满完成，公司经营取得较好成绩，主要财务数据和指标创下公司历史最佳水平。
浦东金桥作为房地产股，投资也不是盲目的，主要思考有：
1.收益高。B股投资缺少流动强，互摸腰包的游戏很难玩转，以股息分红作为投资的出发点和落脚点，2022年每股分红0.5元，股息率为7.39%，2023年每股收益为1.62元，按照30%的分红接近5元，预计股息分红为7%以上，这是2024年的，后续能不能继续创造这份成绩，从公司的持有资产、物业租赁等情况，会有一些保障，但利润能否有真实的现金流支撑，却是一个疑问。
2.出身好。上海金桥出口加工区开发股份有限公司（简称“金桥股份”）成立于 1992 年， 1993 年 3 月公司在上海证券交易所 A 股市场上市（浦东金桥，600639），1993 年5月，在 B 股市场挂牌（金桥 B 股，900911）。公司抓住浦东开发开放契机，依托上市公司的品牌优势、资金优势、积极承担着上海金桥自由贸易试验区的开发建设、招商引资、产业发展和载体运营管理，着力打造产城融合的示范园区。公司主要从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资和服务运营工作，主营业务主要集中在产业园区，涉及的物业类型包括工业、办公、科研、住宅、商业地产等，并在服务公寓、物业管理、基金投资、产业服务、孵化创新等领域持续发力，向城市综合运营服务商和产业组织服务商转型。公司实际控制人为上海市浦东新区国有资产管理委员会，截至 2023Q1，通过全资子公司上海金桥集团间接持有公司 49.37%的股权。金桥集团系浦东新区国资委全资子公司，主要负责金桥开发区、自贸区临港新片区综合产业片区的综合开发与经营，另有少量园区外的建设任务。
3.责任重。上海金桥经济技术开发区（以下简称金桥开发区）于 1990 年由国务院批准设立， 是国家级经济技术开发区，规划面积 27.38 平方公里，2010 年经浦东新区区委、区政府批准，金桥经济技术开发区管理委员会对金桥开发区、南汇工业园区和浦东空港工业园区实行一体化管理，管辖面积拓展至 67.79 平方公里，形成了一个先进制造业和现代生产性服务业为主导的产业组团。作为浦东四大核心园区之一，金桥开发区经过多年的开发建设，聚焦于未来车、新通信、智能造三大产业，贡献了浦东 1/4 的工业经济规模，区位优势以及产业聚集效应显著。金桥开发区位于浦东新区金色中环区域，西连陆家嘴金融贸易区，北接外高桥保税区，南近张江高科技园区，区位优势显著。金桥开发区规划面积 27.38 平方公里，东区约 16 平方公里重点发展加工业，包括金桥汽车城、金桥现代科技园等；西部约4平方公里为现代生活园区和管理服务中心——碧云国际社区；南部 7 平方公里有2.8 平方公里为国务院批准的海关封闭监管区，金桥开发区内大部分区域已基本开发成熟。
4.重估高。作为一家在上海最具有经济活力的浦东新区拥有大量不动产和土地的房地产公司，业务主要分为出租业务和出售业务两大板块，公司在2023年中期报告中提到：公司一直坚持“租售并举”的经营模式，积累了约321万㎡自持物业，在未来发展中对公司现金流形成重要支撑，但其出租收入不到20亿元。其中厂房84万平米，办公楼94.92万平米，酒店及其他10.81平米，如果重估其隐形价值十分巨大。
对于承担改革任务，在产业促进、开发建设、产业投资、业务拓展中有不可缺的使命，从其2023年经营中突显业务经营的“政治性”，平衡考虑业务的风险，以及推动市值管理，尊重股东业绩的回报，以市盈率、市净率、股息分红率的角度考虑，这虽不是一笔很好的投资，但也算不错的思考，机会成本在10%，以五年一个周期来观察。