深圳的限购区，就是官方盖章“三强区”。
所以这次罗湖“成功上位”，热心网友都很不解，认为是“有后台”，要么“同情票”，照顾深圳一哥的江湖面子。
但数据显示：罗湖并不是只剩情怀，实力上仍是福田最强劲的对手。
罗湖：
深圳最低调的“三强区”
由于深圳各区面积相差很大，所以想真正评估一个区的实力，不仅要看总GDP，也要看地均GDP。
而罗湖管理面积78.8km²，能真正开发的面积仅36.16km²，除开两个“不务正业”的大鹏和盐田，罗湖可以用来“搞钱盖房子”的土地占比最低。
但以往计算地均时，往往也把“中看不中用”的土地一并算进去，这也导致罗湖真正的“含金量”，一直被严重低估。
实力强：
罗湖，只用了不到1/2土地总面积，就创造出深圳第二的地均GDP，深圳第一的人口密度。
搞钱强：
深圳第一代金融中心，实力依旧在线。截止2023年数据，罗湖持牌金融机构95家，数量深圳第二，2022金融业增加值深圳第二，相当于4个前海宝安。
其中红岭路以东500米，蔡屋围片区，驻扎着罗湖超80%金融机构，贡献罗湖46%税收。
消费强：
赚钱之外，罗湖“花钱”能力也相当强。深圳十四五规划显示，罗湖仅用9%的人口，支撑起深圳21%的消费总量。
2023年罗湖人均消费≈南山+龙华。看来，新贵区还是“负二贷”居多。
商业强：
有数据显示，罗湖人均商业面积5㎡，是南山的3倍。
其中蔡屋围，深圳老牌商业中心，坐拥深圳赚钱最多的商场万象城，还有KK MALL、地王购物中心等高端商业密集分布。
未来，京基蔡屋围还将新增约60万㎡高端商业。
约320万㎡京基蔡屋围
2.0版新罗湖，来了！
随着深圳与香港的互动不断加强，北部都会区的加速兑现，与香港关系一向亲密的罗湖，也迎来了自己个人事业的第二次高峰。
咖位提高后的罗湖，第一重任就是升级自己的装备：
罗湖“十三五”规划中，罗湖投资约4200亿，确定约2300万㎡体量的超级旧改，约占罗湖总建成面积的66%，几乎等于整个罗湖整容美颜。
其中，约320万㎡京基蔡屋围旧改尤为关键：2018年发布的《罗湖区城市更新“十三五”规划》，将蔡屋围片区定位为罗湖金融、商贸、文化核心区。
从2021年拆建，历时4年，京基蔡屋围北区近期即将面世，为罗湖带来四大升级。
地标升级：
蔡屋围，老牌的金融&商业双中心，也是罗湖地标的聚集地，曾经深圳第一高的地王大厦、京基100都在蔡屋围板块。
京基蔡屋围旧改几乎涵盖整个蔡屋围，规划了超甲级写字楼、大型商业、星级酒店、高端住宅、公寓、教育文化配套等多种复合业态。
建成之后，罗湖蔡屋围又将迎来两座更高的新地标：约500米的新寰宇大厦和约500米的新晶都酒店。
交通升级：
1/2/3/9，加上建设中的5号线西延线、11号线快线，6条地铁线，高效通达福田、南山等深圳各大核心板块。
罗湖还将成为深圳唯一的“一区双高铁三口岸”，高效串联广深港等大湾区组群。
深圳火车站，未来会升级为深圳高铁站，成为深圳南部的超级高铁枢纽。罗湖口岸还将引入香港东铁，坐地铁50分钟直达港岛。
罗湖北定位枢纽级高铁站，串联深汕高铁，还将引入14、17、25号三条地铁线。
商业升级：
京基蔡屋围自带约60万㎡高端商业，大小相当于4个海岸城。
未来，京基蔡屋围商业将串联，深圳万象城、KKMALL+地王星荟，一个PLUS版的国际消费中心，正在形成。
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效果图。仅为前期概念设计方案，最终以政府批复为准。
生态升级：
京基蔡屋围，不仅将唤醒罗湖中心的城市界面，还将形成罗湖南部的生态宜居新版图。
从大剧院出发，沿着荔枝公园、人民公园、洪湖公园、银湖山、梧桐山，罗湖南部的“野心”，媲美华侨城。
京基·华樾首开亮相
罗湖人居新坐标来了！
京基·华樾，是蔡屋围京基巨无霸旧改的亮相之作，也是罗湖人居的全新坐标！
项目位于罗湖中心区，享受万象城、KK MALL、大剧院、荔枝公园、洪湖公园、市人民医院等生活配套。
步行范围内，还有桂园中学+桂园小学，“双桂园”名校资源。
虽然现在深圳不再公布中考成绩，但桂园中学的四大人数从2016年到2019年，一直稳居1/2名，超过翠园中学、罗湖外语学校。
京基·华樾，总建面约32.9万㎡，涵盖住宅、幼儿园、商业、办公、商务公寓及酒店等多元业态于一体。
建筑外观上布局合理，实现景观、采光的最大化，高区东看洪湖公园，南看蔡屋围CBD繁华，享受前后无遮挡的视野。
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实拍图
约8000㎡五重私家花园，2000㎡公共活动空间，带儿童活动空间，成人休闲交流空间，而且小区还有泳池，家门口就能教小朋友玩水学游泳了。
产品面积段位约95-153㎡的2-4房，能够兼顾不同的置业需求。
其中约95㎡户型，“合法赠送”3个飘窗，2个只计算一半面积的超大阳台。
这个户型的很“擅长变身”，其中主卧旁的阳台面积足够大，未来，可以根据家庭成员变动，和过道打通，改造成次卧。
户型采用LDK客餐厨一体化、客厅出大阳台，尺度感、实用性、通风采光都能兼得。主卧套房设计，自带卫浴。
罗湖CBD+金融科创双产业辐射圈+步行可达罗湖最优质的城市资源+双桂园名校教育+地铁口。
项目本身自带商业+幼儿园，还是一步到位的改善户型，综合来看，京基·华樾性价比很超值！
目前，项目营销中心&样板房已经开放，感兴趣的朋友，可以去现场看看！
买房之前出品
策划/撰文：陈萱
统筹/数据分析：陈萱
平面设计：Li-Min丨_imeak
地图：Yuki