中国四大精英班，“深圳班”起步最晚。
导致各区都存在不程度的偏科：有的搞钱不行，有的颜值差，有的医院学校少。
唯独福田老大哥，因为发展够早，加上底子好，实力强，成为“精英班六大必修“，门门第一的“学霸区”。
福田：不偏科的“学霸区”
必修一：搞钱成绩深圳第一
福田，地均GDP深圳第一，以不到深圳4%的土地，聚集深圳70%以上持牌金融总部机构，贡献深圳近50%的金融业增加值。
必修二：产业布局最强
去年发布的2035国土规划中，福田确定“一个老中心+三个新中心”的升级版图，打造深圳唯一科创+金融的双产业中心。
新中心一：河套科创中心，规划上比前海更加落地，而且有一河之隔的亲密关系，双方在推进上更卖力。目前，仅在深圳园区已实质推进和落地科研项目就有138个。
新中心二：香蜜湖联手车公庙-大金沙，打造PLUS版的福田中心，最重要的金融和政府大型设施都将布置于此。
加上约762万平巨无霸旧改大金沙，一个2.0版本的福田正式上线。
必修三：消费能力深圳第一
福田，也是深圳最敢花钱的区。2023年深圳各区人均消费额排名中，福田的花钱能力≈2个南山/3个龙华。
一方面福田是新钱老钱们的聚集地，加上商业配套丰富，花钱的地方很多。除了老牌的COCO Park、皇庭广场，还有潮流新地标中洲湾C Future City！
必修四：教育医疗深圳第一
从近两年深圳重点学区房成交量来看，深圳现在虽然“遍地皆名校”，但公认的教育强区，始终是福田。
毕竟教育，是最难通过砸钱标准化复制的资源。
福田，因为发展的时间足够早，沉淀了深圳最高水平的教育、医疗、文化资源。
深圳32家三甲医院，有9 家在福田。
不仅代表深圳医疗的最高水平，像市二医院，市儿童医院、港大医院、北大医院、市眼科等三甲，放在华南区也是名列前茅的。
必修五：交通效率深圳第一
作为深圳中心的福田，装载了深圳最强大的交通枢纽。
福田高铁站、岗厦北、车公庙等五大交通枢纽，多条地铁线路，可以快速通达深圳的东西南北。
值得一提的还有22号线，今年1月开挖，预计2028年通车。这条“搞钱快线”，串联了河套、香蜜湖、华为等深圳多个重点产业片区。
必修六：公园人气深圳第一
最近大火的“公园20分钟效应”，是当代“都市隶人”必不可少的“精神快充”。
深圳人流量最大的“精神充电桩”TOP6榜中，福田占了4个。
这里有莲花山公园，早中晚都能看到很多人散步、看湖、喂鱼，登山看邓小平画像，就连附近800米范围圈的打工人，也习惯趁着午休过来“散散班味儿”。
这里还有人气TOP1的深圳湾/红树林公园，不仅适合观鸟看海，还是朋友圈精修九宫格绝佳取景地。
深圳湾深圳河生态景观带，是全球数十亿只候鸟的9条迁徙路线之一。
最近一次深圳湾迁徙数据记录到：水鸟38种7102只、猛禽2种6只、湿地相关鸟类42种884只，国家级保护动物有7种43只。
福田年度高分爆款：
中洲湾迎海二期
福田，深圳唯一搞钱+生活的双料学霸区，也是深圳一步到位的置业首选。
从克尔瑞发布的深圳5月住宅销售榜来看，福田点赞最高的项目是中洲湾。
这个项目均好性强，位置+配套+产品都能打高分。去年开盘首月销售额高达40亿，成功拿下福田2023年度“三冠王”，堪称学霸区里的“尖子生”。
听说，中洲湾还有性价比超高的稀缺房源：
折后总价约690万起，能买96平三房+CBD高尔夫景观；折后总价约730万，能买96平三房+深圳湾海景。
位置√高分：
中洲湾卡点精准，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，南接河套深港科创合作区，东临福田CBD，堪称黄金C位。
不仅被福田最强大的产业阵容包围，同时还拥有深圳最昂贵的一线海景资源。
配套√高分：
福田最精华的配套，地铁30分钟基本全覆盖。步行15分钟范围圈的配套也非常丰富：
3重景观：直面一线海景+CBD景观+高尔夫景观。
3条地铁：步行可达7号线上沙站/9号线/22号线（在建中）下沙站，快速通达全市各大搬砖区。
26万平的商业就在楼下：除了KKONE，中洲湾还自带约16万㎡高端商业，其中一期约8万平的商业已经开业，约40%的进驻品牌为深圳首店或者华南首店。
2所红岭名校：步行可达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），不仅能让孩子享受全龄一站式名校教育，也省下家长每天早晚接送时间。
产品√高分：96平的“报恩户型”
中洲湾迎海二期的户型，整体比一期小，面积段在96-125㎡的3-4房，能兼容不同阶段的置业需求。
其中点赞率最高的是96平的3房，有南北两个朝向，都是堪称教科书级的“报恩户型”：
东北向96平福田性价比之王：折后总价690万起+福田大三房+看高尔夫景观，加上“合法赠送”的3个大飘窗+2个大阳台只计一半面积，相当于白赚几十万！
南向96平户型看深圳湾：一线海景+CBD一位到位的大三房，同样也有3个大飘窗+2个大阳台，堪称深圳湾最低门槛！
价格√高分：约7万/平入席深圳湾
中洲湾迎海二期的价格可谓诚意满满。折后总价约730万起，最低单价约7.6万/平起，就能买到深圳湾一线海景房。
对比同样是深圳湾海岸线上一排排的20/30万+，中洲湾迎海二期可谓性价比最高的门票了！
大城兑现√高分：
中洲湾，福田百万滨海综合体，已经在加速兑现中。
一期甲级写字楼已招商运营，城际酒店Intercity Hotel已开业，一期约8万㎡商业也开业了。
茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家TeamLab未来游乐园等，都是深圳新晋网红打卡点。
折后总价约690万起，买福田96平高尔夫景观三房。折后总价约730万起，能买96平深圳湾海景房。
错过中洲湾迎海二期，很难说深圳还能有第二次这种机会！
值此618之际，项目新推出高区景观样板房，感兴趣的朋友可以去现场感受一下深圳湾海景的辽阔，和CBD中心的繁华！
买房之前出品
策划/撰文：陈萱
统筹/数据分析：陈萱
平面设计：Li-Min
地图：李鸣珂