满屏的高楼大厦充斥着深圳四十年的各色宣传片，但其实楼宇背后星罗密布的城中村，才是特区的地产主旋律。
1877个城中村居住单元铺满了深圳的各个角落，密不透风的握手楼给深漂们提供了最廉价的住所。这些小产权房一共有多少套？它们的主人又有多少？他们过着怎样的生活？
我们根据《深圳统计年鉴—2019》1980年特区成立前的31.7万人口，按深圳每年人口自然增长率（0.8-1.9%），推测出现在现在原著民数量为41.2万人。据深圳官方统计数据，深圳共有507万套小产权房（详见文章《这么多人有三套房？最新深圳房产分布图》），由此得出深圳原住民人均12套房（间）的“笼统”结论。
传说，深圳城中村分房子分男不分女，当年偷渡逃港回来的仍有房子可分，也有外来人口集资建房的现象……因无据可查，我们的算法未考虑到这些因素。
根据公开可查询资料和数据推衍（来源见附录），可以进一步推理出现在原著民的资产概况：
1.原住民人均12套房。深圳1344万常住人口拥有1082万套住房，其中41.2万村民就拥有其中的507万套小产权房，人均拥有12套。
2. 原住民每月收租2.9万。深圳小产权住宅总面积约为2.6亿平米，粗略估计月租金为每月47.3元/平米，那么深圳每月有123亿的资金流入村民口袋，每人平均每月可收租2.9万元，是深圳白领平均工资的3倍。
3. 原住民人均资产998万元。按照2.5万元/平的市价来算，小产权房市值4.2万亿，每人就拥有998万的资产，差不多是一个普通博士30年的工资。
42万深圳原住民以及他们的后代，称得上是正儿八经的“深圳人”，他们拥有了这座城市的“原始股”，最大限度地获得了城市发展和土地增值的红利，每天，都可以好好“享用”这507万套房。
羡慕吗？
显而易见。
不过，我们也要从另一些角度看到这些人对城市的贡献：
外地农民种庄稼，深圳农民种房子。当年勤劳的深圳农民想方设法建造了大量住房，不管是违建还是握手豪宅，都为打拼者提供了大量的廉租房，对深圳能够多元化地承载各类人口功不可没。更重要的是，他们用低成本助力了外来移民和民营经济的生存与发展。
深圳原住民的收益，不限于房租，他们还有年终分红，我们做了一个再度令人羡慕的图表——
村民收入来源结构图：
深圳城中村的地理格局，体现着它们的产业和收入结构，以桂庙新村为例：
现在，遍身罗绮者早非养蚕之人，后来的建设者很难取得和前人一样的回报，努力建设深圳的你，达到村民的平均水平了吗？
--附深圳城中村趣闻--
1.村民有钱了也不会骄傲：
（南岭村标语）
2.不要小看村集体，皇岗村门口的写字楼完全不输科兴科学园：
（队长实拍）
3.曾经采访过蛇口南水村某村民情况，一月收租64万，“年薪”5倍于华为天才少女。
4.十九世纪著名长篇小说《斯巴达克斯》中曾描述过一个罗马青年：
“贵族气质就是欲望被满足后淡淡的疲惫感。”
这种对人生的疲惫感，用来形容深圳房东毫不为过。
城中村村民出生在“罗马”，无需华丽着装，已然是这个时代的“贵族”。
（图源：城PLUS）
5.我们曾投票调查过深圳市民的住房情况，1347位参与调查的粉丝中，拥有几栋楼的村民竟有101个，看来深圳“贵族”还真不少。
6.正如一位粉丝所说：在北京不能说官大，在上海不能说有钱，在深圳不能说房多。
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本文作者：马强壮
附二、深圳城中村概况：
（宏观，城中村分布）
（中观，城中村俯视图）
（微观：握手楼间距图）
附三、数据来源和推理过程：
1.深圳原著民及其后代人数：根据《深圳统计年鉴—2019》1980年特区成立前人口，按深圳每年人口自然增长率计算至2002年（即剔除18岁以下原著民）。
注：
1）1980年已有部分村民移民香港，但仍有分配房产的权利，这部分人未统计在内。
2）原著民生育率或高于深圳平均水平。
3）早期外来人口参与投资村楼建设，可以获得分房。
综上，深圳“包租公婆”人数可能偏低。
2.深圳市小产权房总套数：根据2018深圳市房博会发布数据；深圳小产权住宅总面积：深圳市查处违法建筑和处理农村城市化历史遗留问题领导小组办公室，2014年数据。近几年深圳市违建增量基本控制住，故2014年数据和2018年数据差异不大。
3.人均收租：诸葛找房数据研究中心2019年数据显示，深圳商品住宅平均租金为94.6元/平每月，小产权按平均租金一半计算。小产权住宅总面积依照前文中2.6亿平计算，总租金为123亿/平每月，人均2.9万/月。
注：
1）部分原著民没有分到房产，租金被平均了。
2）部分村民将一套房改造成多套隔断房或精致小公寓，租金显然高于平均值。
4.小产权住宅总市值及人均资产：按2.5万/平计算，参考《特区经济》2020 Vol.378。
5.深圳白领平均工资来源于最新智联招聘《2020夏季平均薪酬城市分布》。
6.大部分数据包含推理过程，置信区间非常宽，故仅供参考。
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数据才是深圳楼市的真相
