据财新网报道，多地降低首套房首付比，二套房的首付比亦开始动摇。
当下银行资金充裕，此前已有多个城市降低首套房首付比。融360大数据研究院于3月26日发布报告称：3月，在首套房方面，6家银行分支机构下调了首付比例，涉及到4个城市，其中上海的部分银行将首套房首付比例调至3成。
在二套房方面，全国共有三个城市的部分银行下调了二套房首付比，其中温州多家大行的二套房首付比由6成降至4成。
温州：二套房首付比6成降至4成
3月26日，财新记者从温州当地的工商银行网点和农业银行网点了解到，两大行均从已开始执行二套房首付4成的政策，但贷款利率将根据客户情况，出现不同程度上浮。
能够将首套房首付比降至两成、将二套房首付比降至4成的城市，其共同特征是楼市不限购。2016年2月，央行和原银监会曾发文明确，在楼市不限购的城市，首套房原则上最低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；二套房最低首付比不低于30%。当时楼市正处于“去库存”阶段，仅有四大一线城市实行限购政策。
2016年9月，新一轮楼市调控开始，近60个城市开启楼市“限购令”，此外，绝大多数城市将首套房首付比提至3成以上，二套房首付比提至6成以上。
温州楼市没有限购。在短短十年内，这座三线城市的楼市经历了冰火两重天。2010年，温州房价一度比肩京沪，排名全国十强。温州“炒房团”更是全国闻名，其所到之处房价飙升。但好景不长，温州楼市迅速萧条，原因或与当地民间借贷崩盘有关。彼时温州住房大量抛售，房价腰斩，至今依然没有恢复元气。
据朗兆地产指数研究院发布的《2019温州楼市白皮书》，2013年温州全市一手住宅均价为16366元/平方米，到2015年跌至13841元/平方米，随后缓慢回升至2019年的17161元/平方米。其中温州市区的一手住宅均价，在2013年为22189元/平方米，而2019年均价为20274元/平方米，较六年前还下跌了8.6%。
此次温州下调二套房首付比，在需求端加杠杆，或将对当地楼市产生一定的刺激效果。
上海：个别外资银行降低首付比例至3成
据了解，上海此次下调首付比例的银行为个别外资银行，具体银行名称未予透露。据了解，上海的外资银行有花旗、汇丰、渣打、巴黎、瑞穗、东亚、恒生、三井住友、比利时联合、日本商工中金、阿联酋联合国民、大丰、开泰、泰国汇商、北欧瑞典、澳大利亚澳洲联邦、埃及国民等。
自2016年11月29日起，上海居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。此次上海个别银行将首套房首付比例由3.5成下调至3成，颇为引人关注。
近期包括浙商银行、湖州银行等多家银行调整了相关首付内容，因此许多人较为关注今年的按揭贷款政策。
在部分城市下调房贷首付比同时，亦有部分城市和银行上调房贷首付比。融360报告显示，3月，有六家银行分（支）机构上调首套房首付比例，涉及到四个城市，其中北京有三家银行将首套房首付比调升至4成。七家银行分（支）机构上调二套房首付比例，涉及六个城市，其中太原出现首家将二套房首付由4成调高至7成的银行。
在2月25日银保监会召开的媒体通气会上，首席风险官兼新闻发言人肖远企称，房地产金融政策没有调整和改变，但会对房地产市场融资情况进一步监测，动态掌握。
“房地产金融政策原本也是遵循一城一策的原则，各地方可根据其疫情和自己地区的情况进行安排，只要不违反相关政策就可以。”肖远企说。
当下房贷利率进入下行通道，其下调幅度基本和LPR水平保持一致。融360监测了全国41个城市674家银行分（支）行的数据，其报告称，2020年3月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比下降5BP。
专家解读
中原地产首席分析师张大伟：
未来在全社会资金成本降低情况下，针对优质区域、优质贷款者，不排除后续房贷利率继续轻微下调，首套房贷利率将进一步宽松。
易居研究院智库中心研究总监严跃进：
1、这是对原有的政策进行了松绑，客观上有助于降低首套房的购房压力，使得购房者可以更加充分利用商业银行贷款。
2、根据银保监会3月17日的表态，目前房贷政策整体没有变化，个别地方和银行作出的首付比例和贷款利率的调整都在政策允许的范围内，所以类似上海部分银行网点的政策调整，符合当前贷款的思路，微调本身也还是符合贷款首付的相关要求的。如果后续确实推进，那么可能对全国房贷市场带来影响，尤其是各家商业银行近期降低首付或成大概率事件。
来源：咚咚找房、财新网
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